直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都中央区「马喰横山」站周边。

马喰横山位于东京都中央区北部，是都营地下铁新宿线的车站，平均一天的上下车人数接近11.8万人。在日本桥马喰町和日本桥横山町交界处的新道街，形成了1500多家批发商社和店铺林立的日本最大的批发街。位于日本桥马喰町南部的日本桥横山町，从江户时代开始就是批发街，而日本桥马喰町则是旅宿街。渐渐地，批发街也延伸到了日本桥马喰町。于是，这两个地名合起来，就成了“马喰横山”的站名。

马喰横山的交通便利度

经过马喰横山站的只有都营新宿线路线，不过，步行范围内有总武线（快速）马喰町站，东京地铁日比谷线小传马町站，都营浅草线东日本桥站，交通网很充实。如果是平日上班时间，到达新宿站约16分钟，到达东京站约4分钟，到达品川站约14分钟。换乘站之间有地下通道连接，所以在雨天也能舒适地移动。

马喰横山的生活便利度

因为马喰横山是办公室街区，所以平时很热闹，休息日比较安静。车站周边有多家超市，便利店很多，购物很方便。餐饮店方面，快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大家熟悉的大型餐饮连锁店一应俱全，再加上以周边办公人员为目标的餐饮店，外食有多种选择。

马喰横山的房租市场

马喰横山站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月9.64万日元。在同样条件下看东京都中央区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月11.16万日元。