直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都丰岛区「巢鸭」站周边。

巢鸭站位于东京都丰岛区，是JR山手线和都营地铁三田线的连接站。JR站的平均每日乘车人数为7.7万人左右，都营地铁站为9.5万人左右。巢鸭这个地名的由来众说纷纭，最有力的说法是此地的池塘里有很多鸭巢。

在巢鸭站周边的商店街，有售盐大福、豆沙冰淇淋、章鱼小丸子...等等，边吃边走的都是年轻人。商业街周边也有很多在美食网站上获得了高评价的餐饮店，聚集着不少年轻人，非常热闹。虽然是观光地化的商店街，但也散布着能买到日用品的超市，支撑着当地居民的生活。巢鸭可以说是拥有“观光”和“日常”两种面貌的区域。

巢鸭的交通便利度

从巢鸭站乘坐JR山手线，到达池袋站约5分钟，到达新宿站约14分钟，到达涩谷站约21分钟，到达东京站约21分钟，到达品川站约35分钟。利用三田线，到达水道桥站约8分钟，到达大手町站约14分钟。不仅前往市中心交通良好，三田线从可以从目黑站进入东急目黑线，到日吉方向也很轻松。

巢鸭的生活便利度

巢鸭站站周边分布着超市，其中还有24小时营业和营业到深夜零点的情况。购买日常和紧急物品都不会有困扰。另外，以巢鸭站车站前为中心，聚集了快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭、中华料理连锁店等，适合外食党日常就餐。巢鸭站周边拥有很多受美食家追捧的人气店铺。

巢鸭的房租市场

巢鸭站周边的房租水平，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.88万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月8.40万日元。与丰岛区的整体房租水平相比，巢鸭站周边的平均房租水平还是比较高的。