直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本千叶县千叶市「千叶」站周边。

千叶站位于千叶县的县政府所在地千叶市的中心街，是JR总武线(各停，快速)、内房线、外房线等的换乘站，其中JR站平均每天的乘车人数有10.8万人左右。从千叶站东口出来，可以看到百货商店、办公大楼等大型建筑物林立，是千叶县代表性繁华街道。千叶站的周边区域内餐饮店和娱乐场所鳞次栉比，是关东地区屈指可数的、规模最大的娱乐街。另一方面，车站的北、西区域，走一段距离就能看到幽静的住宅区。  

千叶的交通便利度

从千叶站到达东京站，乘坐总武线的快速列车需要43分钟，到达品川站需要52分钟。可以说，从千叶站到达东京都中心大部分区域的通勤时间都在1小时以内。

千叶的生活便利度

千叶站周边分布着很多购物场所，但价格相对较高。另一方面，千叶站周边饮食店丰富，包括快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等，聚集了很多大家熟悉的连锁店，外食党可以很轻松的选择。

千叶的房租市场

千叶站周边的房租水平，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月5.76万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月3.74万日元。再看看千叶市整体的平均房租，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月4.72万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月3.68万日元。相对来说，千叶站周边区域相对整体区域的平均房租还是比较高的。