直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”的房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都练马区「大泉学园」站周边。

大泉学园站位于东京都练马区，是西武铁道池袋线的车站，平均每天的上下车人数超过8.7万人。自古以来，大泉学园作为高级住宅区而闻名，是“社长聚居的区域”。如今，大泉学园虽然没有进入“社长居住的区域排行榜”的前几位，但是区域内的一大部分都被指定为都市计划法上的风致地区，街道保持着美丽。

大泉学园车站前有商业大楼和高层公寓。与车站北口直接相连的是2015年通过城市再开发诞生的复合设施，由100米左右的高层公寓和商业设施构成，商业设施内有超市、书店等，满足日常购物需求。车站南口也有商业设施，设有超市、药店、百元店等各种各样的商店。在车站前经常能看到外国游客的身影。

大泉学园的交通便利度

从大泉学园站出发，到达池袋站约18分钟，到达新宿三丁目站约27分钟，到达涩谷站约35分钟，到达饭田桥站约35分钟，到达大手町站约42分钟。大泉学园是西武池袋线的单体车站，但西武池袋线与东京地铁副都心线和有乐町线进行直通运转，交通是很便利的。

大泉学园的购物便利度

大泉学园站周边有多家超市和大型药店连锁店，居住在附近的居民不用为购买商品而烦恼。另外，车站周边的商业设施、书店、杂货店、时尚店等日常可以利用的便利商店云集，徒步15分钟左右还有购物中心。餐饮店的情况也会丰富，除了快餐、正餐店外，商业设施里的美食不算少，商业街内也有很多小饭店。

大泉学园的房租市场

大泉学园站周边的房租行情，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.83万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.65万日元。在同样条件下看东京都练马区的整体房租水平，车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.33万日元，车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.77万日元。大泉学园站周边的房租行情与练马区的整体水平差不多。

在大型搜索门户网站上，如果以20多岁公司职员认可的适当房租内且徒步10分钟为条件搜索租赁房源，单间公寓很受欢迎，只是目前能够选择的房源并不是很多。