总有人问这个问题，“日本年轻人为什么都租房不买房？”老实说，和很多中国人一样，拥有一套属于自己的房产、猫狗双全，也是大多数日本年轻人向往的生活。但是在实际生活中，日本人租房的比买房的占比要多，这也是事实。主要还是受下面三个现实因素所影响。

01 难以适应生活方式的变化

如果把住宅变成自己的家，意味着“基本上未来就固定住在这里了”。最大的缺点是难以适应上班地点变动（工作调动、跳槽）、家庭结构变化（结婚、育儿）、收入变化等情况。特别是在20-30岁的年龄阶段，正是上述情况的多发年龄。由于生活方式很有可能会发生很大的变化，没有必要这么早就把自己固定住。

02 房屋贷款审查难以通过

作为还没有什么经验的社会人，虽然买房可以考虑申请住房贷款，但对于年收入、工作年数等住房贷款的信贷审查中会比较严格。再加上日本父母资助孩子买房的情况比较少，即使现在有想要买下来的房子，也有可能因为无法贷款而没办法购买。

03 除住房贷款外还会产生固定费用

如今，居住在日本出租房子里的人一般只需要交纳固定房租。如果是自己购买了公寓，除了管理费，还需要支付修缮费等每月很固定的费用。以修缮费为例，这笔费用是由房主每月交纳的，用于公寓的翻修工程等。根据公寓的规模和建造年数而有所不同，修缮费每月支出5000至15000日元的情况比较常见。

另外，在购买了公寓或一户建住宅等不动产后，还需要每年交纳固定资产税等税金。如果是位于市中心的公寓，每年大概10至15万日元。如果年轻的日本上班族要贷款买房，除了固定要还的住房贷款以外，还需要每个月再支付至少2万日元左右。这样的固定支付都是需要提前规划好的。

正因为存在上面的这些问题，大部分日本年轻人更多考虑的是“如何快速适应变化”等问题。要知道如今的日本人与以前已有很大不同了，毕业后在同一家公司工作坚持40至50年再退休的人数在减少，以职场和职业生涯发生变化为前提，年轻的日本上班族提早购买公寓是有风险的。