直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都涩谷区「幡谷」站周边。

幡谷位于涩谷区北部，是京王电铁京王线（京王新线）的车站。原本是地面站，1978年改为地下站。1980年，京王新线和都营新宿线开始相互直通运行，不用换乘就可以到达市中心。车站周边基本上都是住宅区，但是和京王线并行的甲州街道，以及横贯车站西侧的中野街道，一些企业的办公室也很显眼。车站周边分布着3条商业街，各种各样的店铺鳞次栉比，购物和饮食都不会让人感到困扰。另外，幡谷到新宿的直线距离是2.5公里.虽然住宅区规模小，但公园分布适度，交通便利，居住环境也很好。

幡谷的交通便利度

从幡谷到新宿乘坐京王新线只需要5分钟，如果骑自行车15分钟左右也能到达新宿，京王新线直通都营新宿线，可以直达市谷、JR秋叶原附近的岩本町等城市中心区域。JR车站稍微有些远，但看到“10分钟左右即可换乘”就感到安心了。另外，乘坐巴士除了新宿以外，还可以前往涩谷、中野、高圆寺等地。

幡谷的居住人口

幡谷所在的涩谷区人口超过22万，按年龄段来看，劳动生产人口较多，儿童和高龄者较少，幡谷区域和涩谷区整体一样，是有很多年轻人生活的区域。按家庭状况来看，涩谷区单身者较多，比东京23区平均多出10个百分点，幡谷区域也一样，单身者超过60%。由于位于新宿附近，交通、生活便利，整体来说是适合单身者居住的地区。

幡谷的房租市场

幡谷站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.43万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月9.58万日元。在同样条件下看东京都涩谷区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月9.59万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月9.28万日元。