直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都足立区「梅岛」站周边。

梅岛位于东京都足立区，是东武铁道伊势崎线的车站，平均一天的上下车人数在3.6万人以上。是距离足立区厅最近的车站，也是从同线的北千住站出发的第三站。以车站为中心，梅岛站前街商店街沿着旧日光街道向南北延伸，由90家店构成，新旧混合，是与当地紧密相连的商业街。北侧紧邻“足立中央梅岛商业街”，也是包含各种各样新旧店铺的受欢迎商业街。

梅岛的交通便利度

东武铁道伊势崎线与东京地铁日比谷线实施直通运行。从梅岛站出发，到达北千住站约7分钟，到达日比谷站约39分钟，到达六本木站约49分钟。除了可以直接到达市中心以外，还可以在北千住站换乘JR、东京地铁千代田线和筑波快线。

梅岛的生活便利度

购物环境方面，梅岛站周边有购物中心与多家超市及大型药店，超市营业到深夜，回家晚的时候也可以很方便的购物。另外，商店街也有百元店等店铺，车站步行10分钟左右的住宅区里还有小的购物中心，再走一走还有唐吉诃德等折扣店。餐饮店方面，梅岛站周边汇集了快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大家熟悉的大型餐饮连锁店，外出就餐很方便。

梅岛的房租市场

梅岛站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.10万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.20万日元。在同样条件下看东京都足立区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月5.91万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.85万日元。