今天也是疲惫却满足的一天。2021年刚开始，各类日本相关业务咨询就源源不断的涌来，加班加点接待客户的情况对我来说就是一种生活日常。有同事感叹：“2020年夏天那会儿可不敢想。”这话说的有道理，在2020年4月发布紧急事态宣言前后，日本住房地产业界遭遇了前所未有的事态。

那时候，一些开发商被迫关闭样板房和中介店铺，到现场考察的人越来越少，住宅销售仿佛陷入困境。讲真的，那段时间的整体成交数据的确减少了，有的人甚至为“市场不景气”做好了准备。但很快，2020年夏季以后，日本新建公寓销售呈V字回升，“对市场的担忧在良性意义上遭到了背叛”。即使进入被称为“夏枯”的8月，人们的购房气势依然不减，至今仍在持续。

举个例子，即便是一些人不太看好的塔式公寓（修缮费较高），在2020年11月销售的东京中央区237户的总购入申请数也达到了650件。如今，位置良好的日本房子正处于“库存不足、供小于需”的情况。2020年首都圈新建公寓的预计供应户数为2万多户，受样板房关闭的影响大大低于往年水平，购买需求理所应当的集中在有限的新建公寓上。对于需求旺盛的二手房，很多房屋持有者考虑到“现在不是出售的时候”并不愿意将房屋售出，因此不错的二手房“库存”也在持续减少。这充分表达出了“好房不等人”的状态。

也有日本房产开发商表示：“购买困难的不只是公寓，即便是没有孩子的情况，一些人也想购买活跃度高的车站附近的一户建，但是现在能出售的房屋确实很少。由于在宣布紧急事态宣言前后暂时推迟了用地取得，因此可交付的房屋数量增加或许需要到2021年春天以后吧。”

在贷款方面，日本住宅贷款利率在疫情之后也保持着较低水准，根据住宅金融支援机构在2020年7-9月进行的“住宅贷款动向调查”显示，71%的金融机构表示“今后也会积极提供住宅贷款”，几乎没有不愿意提供贷款的迹象。但由于疫情对工作的影响，新贷款的办理审核会更严格一些，因此报着“早买早放心”的态度，很多人选择了入手。

在这方面，海外投资者（无长期居留签证）也可以享受在日本银行的贷款购房，投资房或者自住房都可以贷款。贷款比例一般在60%至70%，还款周期在25年至35年，贷款利率是2.8%起。贷款条件也很简单，海外投资者需要在日本设立一家公司，以法人名义购买房产。