我看到这样一个话题，内容大概是在说“日本房产担当是否会为了卖房而对一些方面夸大其词（套路）”。事实上，客户都是很聪明的，尤其对于海外投资有想法或有经验的人，与日本房产担当的信任关系也是一步一步建立起来的，在彼此接触过一段时间之后，就能了解行事作风与专业水平。在此基础上，客户才会做出委托日本房产担当的决定。

作为日本房产行业的从业者，我们经常会聚在一起开会讨论（复盘），从中学习各位同事的经验和案例分享中的注意事项，以及一起讨论大家在工作中遇到的问题解决方案等等，这些都是很重要的。在以往的过程中，大家提的最多的就是与客户的“信任关系”，大家都希望能与客户建立良好的信任关系，而不仅仅是生硬的房产买卖委托关系。坦诚沟通，及时反馈，把控专业度...，这都是作为专业日本房产担当的基础要素。

今天围绕最近客户比较关注的几个问题来解释一下。

日本搬家季开始了，今年的动向有变化吗？

虽然受到了疫情的影响，但是与往年一样，今年一至三月日本搬家季的租房活动仍然非常激烈。升学、找工作、换工作的日本人非常多，以此为租房、换房契机的情况当然还是很多。

犹豫了几天后递交的购房申请，结果被别人抢先购买了。这是不是为了制造出“火热”假象的操作？

首先你要明白，没有哪位日本房产担当希望自己的客户在提出购房申请后是以失败告终的（没抢到），大家都本着能成功的目标才去做的。所以更不会有哪位日本房产担当存心去制造这种愚蠢的假象。

最近这段时间的日本房屋的确有库存不足的情况，新房还在建造中，二手房的房主又很少有愿意抛售的。因此当你一旦遇到了心仪的日本房产，还是需要尽快递交购房申请（一定要提前明确好自己的购房目标）。对于日本购房市场来说，犹豫与观望很容易错失良机。

通过视频看房，除了房子本身还能看到什么？

在疫情期间，客户亲自来日本当地考察房产有些困难。通过与日本房产担当连线视频的方式看房，正好解决了这个问题。除了看看房子本身，其周围的设施，到车站实际步行情况，日常街景等都可以看到，更能了解在这套房屋周边生活的便利程度。如果是带租客（租约）的房子，内览是不允许的，对房产概要图纸和周边环境的了解就更加不可或缺了。

通过视频以及图片考察房产时的注意事项？

在考察日本房产时，具体都看些什么？对于完全没有头绪的客户来说，可以参考日本房产考察清单。

如果很在意是不是存在事故物件，可以与日本担当确认。

每一位投资者都有各自的需求，这就更需要客户在最初就与日本房产担当认真沟通，日本房产担当一定会根据客户的实际需求来筛选出合适的房源。对于不符合自己标准的房产，在最初确认房产概要的时候就可以从候选对象中明确的排除掉，避免在很多选择中太过于摇摆不定。虽然说最终的决定权把握在投资者自己手里，仍然需要认真听取专业的日本房产担当的建议，有效规避风险的同时，也要能果断出手才能有效率的达成目标。