为了促进地方城市活性化，近来日本媒体总是在宣传“宅家办公，郊区买房”。由于疫情的影响，在日本郊区买房子合适吗？我认为，如果在日本买房投资是为了资产形成，那么考虑购买大城市市中心车站附近的公寓会更合适。

日本人的真实评论也验证了这一想法。

“就算不提市中心，房屋还是从车站步行10分钟左右比较方便。如果需要坐公交车去车站的话，回来晚了没公交了，坐出租车的还要加算深夜费，这样在无形中就增加了很多开销。”

“住在乡下吧！虽然这样说，但日本不可能。在这个狭小的国土上，几百年前形成的价值观是不可能轻易扭转的。正因为国土狭小，居住的地方才变得重要，比起舒适度，还是更注重便利性。”

“在都心工作的夫妻会选择离工作单位近、育儿方便的市中心车站附近。想要节省出行时间，也喜欢去教育水平高的地方。”

疫情给日本房产租赁市场带来了什么影响？

一、1R以上1LDK的需求上升。

宅家办公的情况增加，随着办公室成本的削减，一些日本上班族拿到了家庭工作津贴。利用这笔资金可以改善宅家工作环境，比如从1R搬到1LDK，等于增加了一个房间。这样可以将卧室与办公区域分开，更有效的投入工作。

二、住房补贴增加带来的需求。

日本人口减少，各企业急需人才。为了确保人才，实施丰厚的福利待遇也理所应当。从真实数据看，日本厚生劳动省的“令和二年就业条件综合调查”中，支付住房补贴的企业从5年前的45.8%增加到47.2%，住宅补贴的平均支付额也增加了800日元，达到了1万7800日元。

东京都产业劳动局的“中小企业的工资和退休金情况”中，也明确了租赁和持家的住房补贴金额。有被抚养人情况，租房补贴2万4030日元，相对的，持家补贴为1万6628日元。没有被抚养人的情况，租房补贴1万9966日元，持家补贴1万3148日元。

有个案例，一家大企业给员工提供12万日元的房租补助，员工得到如此丰厚的补助，购买房屋的意愿就会淡薄。像这样，如果对上班族租赁房屋给予优厚的补助的话，选择买房的人就会更少，租房也有更好（租金更高）的选择。很显然，这对日本房产投资者来说是有利的。