购买日本投资用房产之前，即便是初学者也知道应该找“容易获得租客”的房屋，而“以较高租金达成契约”则是其进阶版。不过，前几天收到的一条留言说得很对，“会通过房租筛选素质高的房客”，确定好房源还不算大功告成，租客也要通过审查才能入住。

房东在招募入住者时需要了解哪些方面？包括入住者搬家的理由，做什么工作，家庭结构和每个人的年龄，是否养宠物等等，此外保证公司也是必须加入的。下面收集了几位日本房产投资者的相关真实经验，以供参考。

日本房产投资者A：租客的信息能收集多少就收集多少，预测一下对方会不会提前搬走。另外，因为要加上保证公司，所以这些记载的信息是必要的。在签约的时候，如果管理公司或者房东有想附带的重要的特约，也要告知租客。例如搬离时的清洁费用、更新手续费、火灾保险等，特别是有可能涉及到金钱的事情，这样可以减少之后的麻烦。

日本房产投资者B：保证公司是必须要加入的，最好了解下租客以前是否有不良经历（有没有在附近引起过纠纷），家庭结构、宠物、吸烟与否。大多数租客会和我交涉，希望能降低初期费用和房租。从我的经验来看，即使拒绝了谈判条件，想要居住的人还是会提出入住申请。如果是没工作的人，最好确保提供一至两个紧急联系人。

日本房产投资者C：从搬家理由可以看出申请者的大部分情况。另外，还可以通过房租保证公司的在籍确认对策来了解，实现某种程度的信用管理。顺便说一下，在审查时租客必须附上一名紧急联系人，没有附上亲属的人的房租滞纳率会比较高。

事实上，只要房东委托的日本房产管理公司认真审查，很难会发生租客租金滞纳的情况。在此基础上，租客素质自然是越高越好，一是不易发生纠纷，导致租客搬离（无法稳定收租）的情况减少，二是相对来说会更加爱护房屋，避免房屋价值骤降。倘若你有拿不准的方面，可以向我们获取帮助。