最近在日本网站上有这样一个房产投资相关贴，分享给大家作为参考。

提问者：“现在正在考虑投资一栋公寓。公寓一共四层，没有电梯。想问下，这类公寓和有半地下类的公寓是否有租住需求？租金合理就行吗？我是不是可以向街上的房产中介打听一下该地区的租赁需求？”

回帖者A：比起没有电梯的四层公寓，我觉得地下房屋更难招租。四层虽然没电梯，但起码还有眺望景色好等优点。地下室没有阳光，没有眺望，反而还有湿度和霉菌的问题。如果想购买地下类房屋，不如作成隔音室，因为隔音的房子是稀缺的，所以有需求。当然可以向房屋中介打听一下，通常房租行情会给出相当严谨的回答。

回帖者B：对于五层以上的，如果没有电梯会很辛苦，但四层只要布局合理就还好。只要知道是否有租赁需求，就可以根据租金设定入住。虽然不能预测20年后会怎么样，但很多业界人士认为，只要不以老年人为对象，就可以战斗下去。关于咨询，只要是致力于租赁行业的公司，不论大小，问个两三家结果也就出来了。

回帖者C：这两类房产我都没有。如果是一般情况的话（我认为根据不同的选址会有很大的不同），没有电梯的四层，如果选址好，客流量应该不会太担心。有电梯的房子如果房间数量不多的话，电梯的维护管理经费和大规模修缮的经费就会花很多。地下室比较担心的就是洪水，特别是有暴雨的地方，排水对策很重要，再加上湿气重，很多人都会敬而远之，但这也取决于选址。

简单的总结一下。

一、低层公寓可以靠位置取胜

如果房屋整体位置佳，即便是公寓四层也会有租客递交入住申请（毕竟四层还不算很高）。

二、最好避开地下室

事实上，很多日本房屋是不带地下室的，但如果确实想要地下室也可以花钱自己建造，这就涉及到挖土、处理土、采用钢筋混凝土材料等等事宜，一般需要花费上百万日元。此外，地下室的湿气普遍比较重，需要设置换气与除湿设备。整体成本较高，再加上考虑到浸水问题，倘若没有特殊优势，租客也会敬而远之。

当然，除了一般情况，不同的房屋还需具体问题具体分析。什么样的房屋竞争力高？哪种房屋类型需要避开？如果你也有在日本购房的意向，可以与我们进行具体沟通。