无论身处在世界上的哪个国家，想经营怎样的事业，倘若拥有国家政策的支持，那就可以称之为是“顺风”的局势。在日本经营房产投资也不例外。

一、能够自由买卖土地的国家真的很少见。

作为中国、新加坡等房产投资地，即使人气很高，土地的所有权也是属于国家的。与其说这是房产的价格，不如说是建筑物部分的价格，以及居住权利的买卖价格。

外国人能自由交易土地的国家本来就很少，像日本这样的，外国人可以自由买卖土地和不动产（买房带土地）的国家就更少见了。在日本，除了“外国人土地法”以外，没有外资的土地取得限制。

说到这个“外国人土地法”。虽然在1925年规定外资的土地取得可以通过政令限制，但是私有土地的情况下，国家并没有权力调查包括国籍在内的投资者个人信息。因此，国家强制接收土地的可能性也微乎其微。

二、2020年10月22日，日本国土交通省公布了“关于重要事项说明的书面在线化”的承认方针。

投资者在日本购房中重要的步骤就是听取重要事项说明。如今，事前发送文件，以此为基础，使用视频通话系统，一边进行重要事项说明，一边签名盖章，之后把必要文件寄回，就可以完成整个流程。

受疫情的影响，房地产行业希望可以签订非面对面的合同。据调查显示，反馈为“通过非见面合同感到方便”，“不需要移动，很轻松”，“可以在自己家等安静的空间办理手续，没有妨碍判断的因素”，“能和家人一起接受重要事项说明很方便”等。顺便一提，在日本房屋租赁方面，从2017年10月开始，就已经认可了非面对面（也就是书面在线化）的重要事项说明。

在这种条件下，外国人的日本购房流程变得简单而高效。但也有人认为，外国人大量持有日本土地（越来越多）是个问题，或许未来会加订限制也说不定。如果已经有所想法，还不如珍惜这个“日本政策帮助外国人买房”的时代。