去大阪玩的时候找了一家民宿，上面写着车站步行7分钟即可到达。我心想这还挺近的，就没查地图。到了之后，发现想进民宿还要拖着行李上个大坡，当时的心情非常复杂。要说是步行7分钟确实也没问题，就是夜间通行小路关了，时间直接加倍。

投资者在寻找日本房产时，除了第一眼看价格，最吸引人的就是“住宅到车站的距离”了。考虑到租客的偏好（通勤通学时间），很多人会把不动产广告上刊登的“从XX站步行10分钟”等信息作为选择房子的基准。那么问题来了，广告上记载的步行时间，实际上是不动产公司的职员走着调查的吗？

事实上，日本不动产广告上记载的并不是实际从车站或公交车站步行调查的结果。而是根据从车站、公交车站到物件的地图上的距离（不是直线距离，而是走路的距离）来计算。

原本，日本不动产广告中记载的“从出发地（车站、公交车站等）开始X分钟”的基准，是于《关于不动产表示的公正竞争规约实施规则》的第10条来的。是由不动产公正交易协会联合会这一业界团体制定，并获得公正交易委员会和消费者厅认定的行业规则。

“徒步所需时间，是道路距离80米需要1分钟的数值。在这种情况下，出现不足1分钟的尾数时，计算为1分钟。”也就是说，计算式是“从出发地（车站、公交车站等）到房产的距离（米）÷80”。例如，如果是“地图上离车站300米的房子”的话，因为是300÷80＝3.75分钟，所以用“徒步4分钟”来表示。

那么问题又来了，日本会有关于这方面的虚假广告吗？不动产公正交易协议会（东京都的话，公益社团法人首都圈不动产公正交易协议会）在全国9个地方。这个团体监视不动产广告，对违反规章进行广告显示的经营者，进行警告和征收违约金的活动。因此，日本的不动产广告很少会有虚假宣传的情况。

在日本不动产业界，“离车站近”到底是怎么样的概念？虽然没有明确的定义，但是从车站步行5分钟以内的房子在不动产广告中多用“车站附近”来表示，所以可以说是离车站很近的房子。另外，步行10分钟以内的房子前往车站通常也很方便。如果存在担心的话，可以在视频看房时请不动产担当实地走一走来感受一下。

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