我们先来直白的说一下顾虑，面对公寓一层是店铺或餐馆的情况，租客最担心的问题主要为味道和噪音这两个方面的潜在问题。

举个例子，选定的日本公寓为十层以上建筑，一层是店铺或餐馆部分，二层及以上是住户部分。一般来说，我们认为最坏的情况就是餐馆营业到深夜，会有油烟味飘上来，也可能店里听到人来人往的噪音。事实上，这种集合公寓是有专门的管理规章的。倘若餐馆营业损害了居住者的利益自然是可以维权的。

在一些真实案例中，可以看到店铺或餐馆营业限制的具体考虑因素。

一、该公寓的结构如何，特别是店铺餐馆部分和居住部分的配置及比例。

二、营业限制的内容（营业时间限制、行业限制的范围等）。

三、规约内容（规约内容不仅是形式上的语句，还根据制定经过和运用等，以该公寓的实际情况进行）。

四、之前的运营实际情况（根据之前的营业时间、行业、形态、以前的营业具体存在着怎样的弊端，对此采取了怎样的措施）。

五、社会状况、近邻环境（之前的营业时间等是否在社会及相邻环境中被容许）。

因此，既然日本公寓中居住部分和店铺部分可以共存，那么就说明起码是没有引起租客、住户们恶评的情况，大概率是可以放心的。自平成时代以后，因为噪音限制法等，各种店面逐渐走向“低调”，而饮食店对气味的限制也越来越严格。公寓住户与店铺入口完全分开，隔音对策万无一失，去除烟味和油分，对住户的影响越来越小。很多日本单身租客为了图方便，寻找这种一层是生活中常去的饮食店的情况也不少见。

最后，一层是店铺或餐馆的日本公寓是否值得买？综上所述，并不是说一层是店铺或餐馆的日本公寓就一定会有影响，还是要看具体的位置、餐饮店类型以及住户们的真实反馈。

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