今天有人问我：“想在日本投资公寓，选定的房产位置不错，但在一层，有什么特别的影响吗？”这属实让我陷入沉思。通常来说，只要房子位置选的好，没什么大缺陷，招租就不用愁。而日本公寓的一层自然也有它的“受众”。

为什么会有日本租客青睐公寓的一层？可以参考下“日本公寓一层居住优势排行榜”。

第一位 不需要在意会给楼下带来噪音和震动。

相比日本一户建，公寓自然更需要注重隔音。居住于公寓的一层，楼下没有住户，走动的声音完全不会影响楼下的邻居，居住起来自然可以更放心一些。

第二位 移动和搬运货物很轻松。

腿脚不好的人或老年人会在租房条件中限定一条“位于公寓一层”。没有楼梯的话，小孩的婴儿车也更方便进出，搬家也更方便。对于普通通勤通学也更方便，不用特意将上下楼或等电梯的时间计算入内。

第三位 有时房租比楼上便宜。

很多人表示“选择一层的房子，房间大，房租也便宜，很受欢迎”，与高层相比，公寓一层的房租便宜的情况比较常见。但这并不是只图便宜，而是在优先房间布局的基础上希望控制价格（房屋本身条件还是很重要的）。

此外，公寓的一层还有以下受欢迎的要素：

“因为孩子的噪音总是会有纠纷，搬家到公寓的一层，就再没有这方面的问题出现了。”

“住在一层，眼前就是停车场，经常能看到自家车的情况。”

“最近拥有折叠自行车的人很多，如果没有电梯搬运就会很麻烦，因此选择公寓一层的人也增加了。”

相比之下，居住在公寓楼的一层或许会减少一些生活情趣（高层眺望风景更好），但对于早出晚归、更注重便利性的日本上班族租客来说，倘若没有特别的偏好，住在公寓的一层也不失为一个很好的选择。因此，对于日本房产投资者来说，公寓一层的房间也是可以用来投资经营的。

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