做日本房产投资，不能单看房价，也要分给地价一些关注度，毕竟二者是密不可分的。日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布，这被认为是一般土地交易的指标，也就是公示地价，正好可以作为参考数据。

日本国土交通省公布了“2022年的公示地价”，全国住宅地平均比前一年上涨了0.5%，是疫情影响下的两年来首次转为正增长。此前，受疫情导致经济活动停滞的影响而暂时出现了负增长，但由于住房贷款等的支持，住房需求得以恢复，公示地价中全用途平均（上涨0.6%）和商业用地（上涨0.4%）也转为正增长。

住宅地价最高的是东京都港区赤坂1丁目，每平米500万日元（上涨3.3%）。

商业地价最高的是东京都中央区银座4丁目的山野乐器银座总店，每平米5300万日元（下跌1.1%）。

最受关注的住宅用地部分。

按地区来看，地方核心城市四市（北海道札幌市、宫城县仙台市、广岛县广岛市、福冈县福冈市）上涨5.8%。名古屋圈上涨1.0%。东京圈上涨0.6%。大阪圈上涨0.1%。其他地方圈上涨0.5%。另一方面，除核心城市四市外的地方区域，由于人口减少等原因需求减退的地区，地价持续下跌。

这被认为是“疫情影响经济的不确定性，开始购买住宅的人们行动了。市中心的公寓价格暴涨，因此山手线外侧的区域，甚至是千叶、神奈川等地区住宅需求越来越高。另外，地方的核心城市地价上涨，周边地区也有覆盖到需求。”

北海道的新球场预定地周边有所上升。

住宅区变动率的全国排名中，前十位都属于北海道。其中，北海道北广岛市占据了前三位。该市正在建设职业棒球的新球场，预计2023年3月开业。排名第一的北广岛市共荣町上涨26%，每平米4万6000日元。

对此，有业内人士分析：“整体地价上涨的区域很多，疫情的影响事实上并谈不上有多大。推动城市通勤圈内区域的地价上涨。此外，宅家办公的人增加了，从狭窄的住宅搬到更大的房子的租赁需求正在增加。”

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