要说人生中最大的购物，还是以购买房产为主。倘若是新建的，那么在购买时自然是干净整洁的。如果是订购住宅，那就更是充满了自己理想的梦之家。但是，有形的东西总有一天会变旧的。闪闪发光的一栋房子也会随着时间的流逝而劣化。

如果是新建一户建，以长期居住为前提，所需与的设备维护费用是多少？

首先，关于厕所和热水器，一定要进行维护。厕所的马桶部分是机械产品，所以10年以内可以更换。费用大概是5至10万日元左右。热水器也以10年为标准，需要15至50万日元左右的金额。

关于洗脸台、浴室、厨房，根据每天的使用程度不同，通常不会发生那么多的设备更换。但是因为是每天使用的东西，所以哪里会劣化就修缮哪里，往往需要3至10万日元左右。洗脸台、浴室、厨房等大概15至20年左右会发生零件劣化等情况。

不能忘记的是外墙部分。新建的房屋外墙涂料的使用寿命为10至15年左右。如果重新粉刷，价格也需要80至100万日元左右。

如果是公寓，那么在与一户建的不同之处就在于外墙部分。在新建的公寓中，基本上也需要与一户建相同的维护，而关于外墙部分的维护，公寓的管理组合每月都会统一征收修缮费，以此为基础进行维护，所以与一户建相比可以说外墙部分不需要业主考虑太多。

说到底，如果是新建的住宅，随着时间的推移，首先需要维护的是哪里呢？住宅的设备机器以浴室、厨房、厕所、洗脸台、热水器为主，根据房产的不同，还有地暖、太阳能板等，其中最开始需要维护的就是热水器。在每天的生活中，几乎没有一天不用热水，热水器每天都在运转，所以其消耗度也比其他设备高。

很多日本房子能够一直保持状态如新，这是实打实保养出来的。良好的管理与维护可以使房产保持“年轻态”，也是帮助房产保值的重要手段，更是房产寿命延长的秘诀。

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