有人说，投资日本房产，在买房的那一刻就基本确定了胜负。如果买了不合适的房子，事后几乎不可能挽回。因此，在购买前花足够的时间和精力进行调查是很重要的。

要想确定所投资的日本房产是否能在未来以合理的价格出售，换句话说就是是否能得到保值，需要注意以下几点，并与周边同等房龄、同等规模的房屋行情进行比较。

一、确认实际收益率。

实际收益率是以房租收入减去管理费、固定资产税等固定成本得到的实际收入为基准，除以房屋的销售价格。其中管理费、固定资产税等的金额，向房产公司确认就知道了。

二、确认房租设定的合理性。

在候选房屋的周边，面积、格局、房龄差不多的租赁房屋以多少的租金出租，这就是租金行情。想要了解这方面的内容，只要委托候选房屋的房产担当调查房租行情就可以了。

三、确认修缮预算的合理性。

在收支模拟中包括修缮预算是理所当然的，但也需要价格合理。这方面也可以委托信任的日本房产担当来进行。

四、确认假设出售价格的合理性。

如何考虑将来一定会迎来的“出售”，也是日本房地产投资中最重要的一点。如果心仪物件是一套房龄10年的公寓，并打算在10年后出售，那么可以调查一下周边房龄20年的公寓的交易行情。因为是将来的事情，所以不能说就已经确定，但是在某种程度上可以有所了解。

五、确认银行贷款条件的合理性。

虽然不是指房地产本身，但利息、贷款金额、还款期限等融资条件都会对现金流量产生影响。不是说能贷款就可以，而是要合理、适合自身情况。

数字是可以调查的。投资日本房产所必需的数字，都存在比较对象等证据。只要不吝惜时间，谁都可以进行确认。在此基础上，避开市价较高的房子，制定合理的事业计划，以适合的价格购买，成功的概率就会大大提高。

如果您想在东京或大阪投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。