如今，台风、暴雨等意料之外的自然灾害风险值得注意，选择能够抵御灾害的房产，对保护生命和财产都是至关重要的。有一些居住或者持有日本高层公寓房产的人表示：“最怕的就是受灾后的停电停水。”但其实，比起中小规模的公寓，塔式公寓在防灾方面也有优势。

例如，很多高级公寓都会设置“防灾中心”，以备不时之需。其中也有24小时有管理人员常驻的中心。以东京都为例，防灾中心的管理人员必须由参加过防火、防灾相关课程的有资格人员担任。因此，一旦发生紧急情况，为了将损失降到最低，可以请专家进行适当的初期应对。只有少数公寓设有防灾中心，只有居住人数多的高级公寓才能实现这种服务。

这样想的话，日本塔式公寓等大规模的公寓有一定的安心感。另外，原本塔式公寓的耐震性和耐火性就很好，也有防震能力强的一面。也就是说，不存在盲目回避高层公寓的必然性。

日本房产安全吗，防灾害的能力如何？

“选址”、“结构”、“防灾意识”决定风险的多寡。

无论是日本塔式公寓还是中小规模的公寓，如果考虑购买，应该尽量选择不容易遭受风水灾，或者是能将损失降到最低的房子。

日本公寓的灾害风险的多寡，根据以下3个要点而变化。

选址：公寓位于什么区域。

构造：公寓是怎样的构造。

防灾意识：管理组合和入住者的防灾意识如何，具体采取了怎样的措施。

这里详细说一下选址的考虑。

每个区域发生风险的多寡，只要查看危险地图就能有所了解。包括已经发生过灾害和未来预测可能容易发生灾害的区域。也有越来越多的地方自治团体准备了表示内水泛滥风险的危险地图，因此更容易把握各地区的水灾风险。

在危险地图上，除了靠近河流、水渠的区域外，容易下雨的区域也容易被指出有风险。例如，山边比平原地区更容易下雨。即使是平原地区，在容易产生积雨云的区域（盆地和河流沿岸等），与其他地区相比，暴雨更频繁。

想了解更详细的情况，也可以查看每个地区的降水量。一般是表示每小时下了多少毫米的雨的“小时降水量”，测量短期内下了多少雨的“分钟降水量”，两者都是重要的。如果有买房考虑的人士可以适当参考一下。

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