作为日本房产购买者，谁都想以更划算的价格入手。那么问题就来了：在日本买房可以砍价吗？通常来说，新建房产中只有一段时间未能出售的房子才会降价，而面对有一些特性的二手房可能会进行“价格谈判”。

容易降价的日本房产的特征是？

一、从周边的行情来看，价格很高。

如果卖主的意愿很强，或者卖主需要很多现金，就会以高于周边市价的价格出售。

二、从开始销售起已经过了一段时间。

确认一下目标房屋是从什么时候开始销售的。如果是已经过了一段时间，卖方想要尽快卖掉的话，可能会同意谈判价格。

三、房屋金额中有尾数。

销售价格几乎都是由卖方决定的，卖方希望多卖xx日元，为了应对卖不出去时的降价幅度和要求降价的情况，起初可能会决定了比实际核定金额高的价格。

也有不能降价的房产，例如人气超高的房子和已经降价的房子等。

日本房产能够降价多少？

因为日本房地产交易的金额很大，所以最多的降价方法就是“切零头”。例如，假设售价为2470万日元，切掉70万日元降价为2400万日元；将2130万日元的售价降低130万日元，变成2000万日元。像这样更容易通过。

现实的降价行情各不相同，根据卖主的情况和房子的人气程度而变化。也有打折零头的情况，也有降价10%左右的情况。但是，并不是所有的卖主都会同意降价，所以不存在“因为是二手房，降价是理所当然的”的情况。

实际应该怎么做才能让日本房产价格谈判顺利进行？

一、请合作的房产担当详细了解该房屋的信息。

“销售时间从什么时候开始？”

“比市价贵还是便宜？”

“来看房的人有多少，受欢迎的程度？”

“卖主的销售动机，贷款是否还清等情况？”

等等。

根据情况不同可以判断是否有降价的空间。

二、建议在通过“房贷事前审查（临时审查）”之后进行降价谈判。

卖方其实并不想降价，但也会有“如果现在答应降价，这个人肯定会购买房子”，这样确信的时机。如果购买者还在房贷审查前或还在审查中，“不知道能不能买到房子”，卖主就不会知道其购房的认真程度。

如果一定要问：“在日本买房可以砍价吗？”答案是：虽然购房者提出的金额不一定能通过，但只要找到卖主和买主双方都能接受的价格，交易就容易达成。

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