说到日本房产投资，其实分为很多种类型。

下面先举两个类型的例子。

类型一：日本单间公寓投资

法定耐用年数较长。

因为只对专有部分进行管理就可以，所以修补很少，非常轻松。

有管理组合对公共部分进行监管，自己省心。

选择光照等条件更好的拐角房间，需求旺盛。

需要的初始投资金额较低。

选择地理位置好的区域，即便房产上了年纪也会有需求。

单间即使需要修缮，所需费用也不会很高。

类型二：日本一户建投资

拥有土地，容易得到贷款银行评估。

私人所有，可以自由修缮。

规模不大，可以从小资本开始。

没有公用部分，管理轻松。

出售简单，面向实际需求。

租客饲养宠物不会遭到其他住户的投诉。

不易发生噪音问题等纠纷。

那么，为何日本房产投资新手优先选单间公寓或一户建？理由如下。

一、积累经验。

如果了解不够就直接选择了整栋物件的投资，一旦失败，损失就会比较大。所以从简单入手的小规模开始积累经验是很重要的。

从单间公寓、一户建等单户类型投资入门，还可以从这个过程中学习了解到选择租客的经验，体验一下装修或翻新工程。即便不亲自动手，这也是今后扩大规模所必需的经验之一。

二、积累实际成果。

根据属性等的不同，没有经验的人突然申请贷款开始投资一栋楼，银行的审批的确会有些难度。但是，即使只有一户，只要积累了单户建筑的投资经验，印象也会加分。

三、不易失败。

对于日本一户建来说，基本上了解了地价与周边房产的价格，就可以很轻松的推断出自己的房产价值如何。而土地的价值不会随着时间的流逝而减少。

对于日本单间公寓来说，只要位置够好，那么租赁需求和价值也不会轻易下降。

话虽如此，根据每位投资者的属性不同，所适合的房产类型也各不相同。如果您准备在东京或大阪投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。