今天有人问我：日本房产的耐用年限是什么意思？那就借着这个机会与大家一起讨论一下这个问题。

日本房产的耐用年数大多与“法定耐用年数”意思相同。法定耐用年数主要是国税厅为了征税而制定的。换句话说，建筑物随着年数的流逝而劣化，为了将劣化部分反映在课税额上而规定的就是法定耐用年数。另外，随着年数的流逝，建筑物的劣化被称为“折旧”。

日本房产的法定耐用年限等于建筑物的寿命吗？并不是这样的。说到底，法定耐用年数是为了课税而规定的。

在考虑征税的时候，为了不让纳税人之间存在不公平，有必要统一规定。但实际上，建筑物的寿命会根据选址环境、使用方法、修缮实施情况而不同，需要注意。

法定耐用年数根据木结构、钢结构、钢筋混凝土结构等不同结构而定。

木造居住用房产为33年。

根据厚度不同，铁骨造居住用房产为28至51年不等。

RC造居住用房产为70年。

居住用的情况下，设定为事业用法定耐用年数的1.5倍左右。

房产主体和附属设备应该分开考虑。除建筑物外，室内还有电气设备、煤气设备、电梯、垃圾堆放场等附属设备。

例如，电器设备、煤气设备、垃圾存放场所规定使用年限为15年，电梯规定使用年限为17年（根据材料不同使用年限也不同）。

延长物理性的使用年限，持续获得收益。具体来说，最好制定长期的修缮计划，好好地进行维护。这样一来，即使不考虑出售，也可以通过长期持有获得收益，如果有足够的收益，也很容易找到未来的买家。关于修缮，需要注意的是，如果不是单纯的修缮，而是作为附加价值的资本性支出进行大规模修缮时，也需要进行折旧。

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