先来看两则信息。

2023年1月17日《日经新闻》中出现了“房屋价格暴涨，家庭型租赁需求”的标题，面向家庭（面积50至70平米）租赁住宅的平均募集租金上涨。

同一周发布的三菱UFJ信托银行“2022年度租赁住宅市场调查”中，也指出东京23区和首都圈中家庭类型房产的势头良好。该银行认为，由于远程办公的普及，人们追求更加宽敞的房间布局，东京23区家庭类型房产的开工率、租金、空室期间都有所改善，预计半年后这种趋势也会持续下去。

日本家庭用租赁住宅需求增加的理由是什么？有几个可能的原因。

首先，由于公寓价格上涨，考虑购买时很难出手。根据不动产经济研究所公布的调查，2022年1月至11月新建公寓的平均价格，首都圈为6465万日元，至于东京23区则为8230万日元。二手公寓的价格也有所上涨，根据《首都圈不动产流通市场动向（2022年）》，首都圈的成交平均每平米价格为67.24万日元（换算70平米为4707万日元），东京23区中100.32万日元（换算70平米为7022万日元）。

其次，各大媒体多次报道过，由于疫情影响，人们待在家里的时间变长，住宅所需功能也变得越来越多。其结果是，人们越来越需要空间，但租赁房屋中一户建的数量很少，购买时大多会在远离车站的地方或郊外，如果重视便利性，就会选择家庭型的租赁公寓。

另外，由于疫情导致的人们对收入稳定性产生不安，也成为了不买房的理由之一。那么考虑到的就是搬到面积更大、性能更高的租赁住宅之中。

在日本，“越年轻的人搬家的意向越强烈，越是想去其他城市的中心部”。人们向往都市中心的强烈原因是“就业机会集中在都市，特别是首都圈”。由此可见，就业环境和工作方式对人的移动、买房还是租房等方面有着很大的影响。在观察日本房产市场的时候，不仅要看住宅的租金、价格、住宅贷款的利息，也有必要注意劳动环境。

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