小A夫妇在日本东京买了套4800万的商品房，布局为3LDK。商品房的最大优点是可以直接亲眼观察已完成建筑物的情况，然后再决定是否购买。因此，实际上是有机会进行内部考察的。

小A夫妇在房产考察的时候觉得挺满意，而之后的居住体验却打了折扣。

不满点一：布局有限制。

“由于土地偏狭长，房屋布局有限制，很难摆放喜欢的家具，也无法达到理想的装修效果。”

建在狭长土地上的建筑物很容易形成长方形，房间的布置和移动线路也受到限制，几乎都是细长的房间连接在一起的布局。因此，在有心仪家具的情况下，内部观察的时候有必要实测房间的大小和形状，预先考虑清楚。

不满点二：地板容易变色。

“朝南的房间因为日照太好，地板容易变色，这也是我的烦恼之一。”

在进行居所规划的时候，居室一般安排在朝南日照充足的地方。但是，木地板等材料长时间受到紫外线的照射会产生变色和裂纹。特别是窗边，阳光直射容易晒黑，使其提前褪色，所以用窗帘和百叶窗等遮挡是很重要的。

不满点三：冬天朝北的房间冷。

“朝北的房间，冬天总觉得冷得不得了。”

考察房产时建议判断下方位，房间冷的话，可以采取新设内窗、加厚窗帘、使用电热毯等方法。

不满点四：需要延长的电线。

“因为房间的四面墙面上没有均衡配置插座，所以房间里到处都是延长线。”

由于通用住宅并不是针对特定人群设计的，所以很难事先设想住在其中的人所使用的家具和家电。而且随着居住的时间边长，使用的家电也会增加。因此，在实地考察的时候，事先考虑好要使用的家具和家电的位置，检查必要的插座数量是否充足是很重要的。

不满点五：阳台可晾晒衣物少。

“日常晾晒衣服，位置不太够。”

关于阳台的大小，在事先考察的时候经常会被忽略。如果日常晾晒衣物较多，可以特别注意一下，或者选择使用烘干机。

综上所述，日本已建成商品房的优点在于布局、设备、装修、选址等都是事先决定好的，无需操心。设想好入住后的生活，列出自己的需求，就能买到满意的房子。因此，在实地考察的时候最好事先明确检查点。

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