有客户发来信息询问：“日本房产地产等于金融商品？”这话没问题，前几年在日本买房大多都是实际居住需求，例如家庭年收入超过2000万日元的夫妇，购买靠近工作地点的新建公寓自住。而如今，把房地产作为金融商品来考虑的人的确在增加。

日本买房，且以投资为目的。从这个意义上来说，国内外的投资资金都在其中。相比之下，公寓比一户建更容易买卖，考虑到之后的涨价问题，选择购买的情况并不少见。

推高日本公寓价格的一个主要原因包括什么？其一就是“日本房产的所有权受保护”。富裕阶层正在增加，对日本买房来说，既然是永久产权，就不会存在房地产被他人接管的危机感。

换句话说，日本地理位置距离中国很近，而且日本的不动产所有权是受保护的权利，国家不会插手日本的房地产。从这个意义上来说，外国投资者们在资产组合中持有一部分日本房产的动向也很强烈。

由于各国投资者的持续购买、材料与人工费的上涨等，今后日本公寓价格只会上涨，下跌的可能性很小。对以中国人为首的投资者来说，日本房产还有“即便是外国人也能够继承”的优点。

投资者们更看好哪个位置的房子？从数据来看，往往集中在东京市中心和大阪市中心等具有房地产价值的地方进行投资。在这些位置，房子涨价与否先放一边，租住需求自然是更多的，这就意味着有稳定的租金回报。

人的活动活跃的话，房地产的价格就会随之上涨。也就是说，如果有很多人进进出出，就会出现卖房子、买房子，或者出租房子的动向，这都会促使房产行业活跃起来。

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