“不管怎么说房子都属于高价物品，但把房子当做资产就会有不一样的感觉了。”在东京工作的小M分享了自己的看法：“为了更有保障，我选择开始投资日本公寓。是贷款买的，由于管理完全委托给了物业公司，什么都不用做房租就能到账。因为是学生较多的地区，所以目前还保持着长期有人入住的状态。”

适合普通人的日本房产投资有多简单？“东京都内的话，学生和单身者有搬走就会有搬入，不容易空室。我是想适度工作的类型，但又担心养老，所以觉得从年轻的时候开始投资比较好。”据悉，像小M这样开始投资公寓的年轻公司职员呈增加趋势。其背景是，“从年轻的时候开始，自己就必须做好准备”这样的意识。

为什么选择房产呢？小M说：“理由很简单，即使手头没有资金也可以贷款。普通上班族也能够进行。对外国投资者来说也差不多，金融机构更偏向于具体房产的价值，以租养贷、获得盈余是没问题的。这是与其他投资不同的地方。”

用入住者的房租偿还每月的贷款，获得收入，之后在合适的时机出售房产，就可以根据房地产的评估获得出售收益。也就是说，除去还贷部分的每月房租收入和出售时的金额，就是利润的两大支柱。

实际上有80%的人预测，日本房产目前的价格高涨感和居高不下的趋势将会持续下去。理由中，除了物价上涨之外，还有“与世界主要城市相比日本房产比较便宜”的反馈。

但需要明确的是，不能只看到日本房产投资的优点，毕竟是投资，往往也伴随着各种风险。主要包括空置风险，以及能否以预期价格将房产卖给下一个业主的出售风险。投资不是赌博，置业者需要做到的是理清重点，做好计划，避开风险。

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