日本房产投资通常有两种类型。

一种是“自住用房产投资”，即自己购买自住用房子，在房产升值的时候将其出售，获得相应的收益。

还有一种是“出租用房产投资”，将购买的房屋出租，获得租金收入，未来出售的时候也可能会得到升值收益。

无论哪一种，房产升值收益都非常重要，这就涉及到了买房选址。从2009年开始的租金上涨率来看，东京23区自不必说，大阪府大阪市和爱知县名古屋市也是颇受关注的投资地。

期待价值上涨，日本全国关注的房产投资城市如下。

东京23区

东京地区的大规模开发不胜枚举。例如已经完成的丸之内·大手町，现在进行时的八重洲，未来20年计划内的日本桥等。从具体租金来看，主要是稳中有升的状态。由于租房合同通常都是一签两年，之后慢慢续签，突然暴涨的情况也很难发生。投资者们的需求往往是“稳定”、“长期”。

大阪市

以梅田周围的再开发区域为轴心，福岛县、北区等地向南的房屋价格和租金价格都在增长。再加上大阪万博、新大阪站再开发等，预计都会对房产价格产生影响。房屋价格只有在居住的人增加、发现其金钱价值的人增加等条件下才会上涨，而大阪一些区域的发展令人感觉到了“可能性”。

名古屋市

地价呈现出良好的发展势头。值得关注区域是中区丸之内，千种区本山站，前者是办公型公寓住宅区，后者是交通便利的住宅区，都有比较明确的优势。但名古屋市内租金两极化比较明显，有的区域需求不足，投资选址时要谨慎一些。

总体来说，房屋价格的稳定性、街道的大小、人口动态、开发项目的数量和规模，以及考虑到“易于理解”，可以说东京的确是更适合投资房产的城市。当然，选定区域的大前提是如何设定投资目的，包括持有多长时间、承担多大风险、想获得多大收益等。在设定之后，根据自己掌握的信息来进行选址。

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