说到日本定制房产的优点，就是“能够实现自己所描绘的生活”。由于房间布局和设备都可以自由选择，所以除了个人喜好外，还能反映出时代整体的趋势。

随着房价的上涨，性价比和有效利用空间成为了定制住宅设计的关键因素。人们开始更加注重房屋的实用性和功能性，而不仅仅是追求奢华和宽敞。

从全国范围来看，2024年建筑费和土地价格都呈上升趋势。

建筑费的全国平均值为3415万日元（约163万人民币），比上一年增加229万日元。

土地价格的全国平均值为2331万日元（约111万人民币），比上一年增加186万日元。

两者都是近9年来的高值。

2025年定制日本房产该如何抓重点？

关键词一

建筑费用增加引起关注的“成本”。

虽然是可以自由建造房屋的定制住宅，但总需要有个预算。

半定制

虽说定制住宅可以自由设计，但细节全部从头考虑是相当困难的。

可以从房屋制造商和建筑公司预先准备的布局、设计、设备中自由选择的规格住宅。一开始就能确定价格也是优点之一。

根据建造的房子不同，也有与全定制的住宅相比大约3/4的建筑费的情况。

平层房子

大面积土地容易取得的郊外成为中心，选择平房的人年年增加中。

以前很多客户想建一户建而不是公寓的理由之一，是可以确保房间的大小和数量。但现在为了寻找适合自己的生活，很多人要求“只要面积大就好”，这样一来平房也更容易成为选择。根据建造方法不同，建筑费用也相对较低。

紧凑型住宅

没有明确规定，是指建筑面积在10至20坪左右的小房子。想尽量减少土地费用和建筑费用，想住在城市而不是郊外的人会选择。

紧凑且简洁的房间布局，可以降低建筑费用。虽说紧凑，但在房间布局和设计上下功夫，也可以消除这种不宽松感。

例如，挑高天花板，在视线不受影响的地方做窗户等，通过纵向或横向扩展，让人感觉比实际面积更大。

关键词二

彻底有效利用有限空间。

正因为是定制住宅，才能根据生活方式打造“性价比高的房子”。

没有阳台

双职工家庭晚上洗完衣服后晾在室内，或者利用烘干机的情况也很多，所以干脆表示“没有阳台也可以”的人也很多，以此降低建筑成本。

餐厅客厅化

餐桌的椅子沿着墙壁做成装饰沙发等，作为客厅兼做放松的空间。

卧室的居室化

卧室兼书房等，设置了睡觉以外的功能的卧室。

例如，把卧室的一角作为工作空间有效利用起来的使用方法越来越多。

收纳更多

既成的家具放进去容易产生空间浪费，但只要稍微设计一下就能有效地收纳。

比如书架的话，在楼梯间和走廊的墙壁上有一点进深就能做。

根据高度和进深进行设计，可以不浪费地充分利用空间，这也是定制住宅独有的特点。

重要的是，不要先考虑房间布局，而是表达“想要什么样的生活”。“只要告诉对方我想要这样的生活，专业人士就会为我建议具体的房间布局。”

正因为物价持续上涨，所以更需要打造性价比高、不浪费空间的住宅。用日本定制住宅实现与自己的习惯相吻合的舒适生活。

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