身在海外，确实很难自己打理在日本的房产，很多事情没办法亲力亲为。

日本是有管理公司的，可以委托管理、经营。

日本房产的管理方法主要有两种。

1. 业主自己管理的“自主管理”。

2. 委托房产公司管理的“委托管理”。

自主管理，正如字面意思，是指由业主自己进行管理业务。

委托管理，是指委托房产公司管理物业，这时候也会产生管理手续费。如果选择委托房产管理公司，当然也要考虑，其实际的工作是否与自己的期望或投入的花销相符合。

怎么找到合适的管理公司，比如考虑这些点：

提案力

指使用知识和经验技术，支持业主所追求的租赁住宅经营。比如更换设施的时候怎么样做更合理等。

募集力

指管理公司的招募能力，包括入住管理等。

对应力

例如，出现问题的对应速度，是否能马上去现场查看并处理等的态度。