在日本房产投资中，“如何保持公寓良好的状态，而不至于其资产价值下降”，应该是投资者特别重视的方面。

日本房产的管理方法主要有两种。

1. 自主管理

自主管理，正如字面意思，是指由业主自己进行管理业务，适合长期生活在日本的房东。如果房东生活在日本以外，一般会选择第2种委托管理。

2. 委托管理

委托管理，是指委托日本房产公司管理物业，这时候也会产生管理手续费（一般收取租金部分的5%+消费税）。

“委托管理”，一家房产管理公司可以给投资者提供什么服务？

1. 寻找租客，签订、更新租赁合同。

2. 房租收款，代缴税费（管理费、修缮费、固定资产税等）。

3. 整体环境（公用部分)的清扫、检查。

4. 催促拖欠房租者及保证房租。

5. 房屋修缮的对应。

6. 对违约方的应对。

7. 收支表、收支计划的制定。

等等。

这里需要注意，委托管理费用以及管理业务的范围因公司而异。选择委托房产管理公司，当然要看其实际的工作是否与自己的期望或投入的花销相符合。