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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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一般还是按照规定来比较好，要不然就搬去允许养宠物的公寓。「日本公寓养宠物的最低限度礼仪」1.遵守公寓楼的规定和细则无论是在日本买房还是租房，如果想在公寓养宠物狗，就需要找允许养宠物的公寓。在可以饲养宠...
说到日本公寓的维护与修缮状态，一般是更让人安心的。这也是很多人选择购买公寓的主要理由之一。 业主基本上不需要做什么。外部有管理组合委托的专业人员进行清扫与维护，大规模修缮也是早早计划好的，房...
投资者要想顺利的进行日本房产投资，利用房产管理公司的协助是必不可少的。即使是同一栋公寓楼内的房间，根据房产管理公司的工作质量不同，各房间的维护情况也会有所不同。要想选择到专业的房产管理公司，业主就要先...
日本国土交通省最近修改了公寓管理规约的标准模型。一遇到规约改定这种，就很想敲黑板引起日本房东（投资者）的注意。虽然说稳定收租就行，但该了解的还是需要关注一下。 关于疫情影响使用范围扩大的“放...
整栋公寓拆分成单户出售（区分公寓）的情况，要注意管理规约。「管理规约」是记载公寓内规则的重要资料。最好事先了解清楚，否则购买后可能就会有“竟然有这样的规定”的感受。「管理规约」内容通常长达数十页纸，对...
在日本，公寓大多会委托管理公司进行管理，派遣管理人员。所谓管理人员，一般的称呼是“管理人”。例如分售公寓（整栋公寓分户出售）的生活，没有管理人是无法维持的。作为公寓管理人的工作，包括：帮助扔垃圾，清扫...
投资者一般会选择委托日本管理公司来进行维护。维护工作内容主要包括：签订和更新租赁合同及代收房租；管理费和修缮费的管理及其他费用的会计业务；作为公寓的管理员进行接待、各种检查、施工相关业务；在入口、公用走廊、楼梯等地方进行清洁业务；检查公共部分的设备。
日本房产的管理方法主要有两种。自主管理，是指由业主自己进行管理，适合长期生活在日本的房东。委托管理，是指委托日本当地的房产中介公司管理物业，这时候也会产生管理手续费（一般收取租金部分的5%+消费税），适合生活在日本以外的房东。
在日本投资买房后，投资者可以选择委托房产管理公司来协助管理房产，支付相应的管理手续费。日本房产管理公司可以帮投资者进行签订与更新租赁合同、房租收款、催促拖欠房租者、房屋修缮的对应、对违约方的应对、收支表与收支计划的制定等事宜。选择委托房产管理公司时要考虑其实际工作是否与自己期望或投入的花销相符。
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王美娜
宅建士赵红旭
