在投资日本房产的时候，拿到一份房产资料要如何去了解？很多人首先会把目光聚焦在收益率上。通常在资料上，“收益率”表示的是表面收益率，但对投资者来说更重要的是实际收益率，则需求先了解总支出费用才能得出。包括房屋购买金额、保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税等，以下是投资日本房产需要缴纳的费用解析。

一、购买房屋时的初期费用主要包括

1. 房屋购买金额

2. 火灾保险费、地震保险费

3. 印花税

4. 不动产取得税

5. 登记许可税（所有权转移登记）

6. 司法书士费

7. 中介手续费

二、持有房屋时的维护费用主要包括

1. 公寓管理费、修缮费

2. 支付给管理公司的管理代理费

3. 税金（所得税、固定资产税、都市计划税）

三、其他不定期的费用主要包括

1. 入住者离开时的清洁费

2. 坏掉的空调等的设备修理费

3. 每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

四、房屋出售时的费用主要包括

1. 中介手续费

2. 如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税

一条一条费用项目很细，但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。如上所述，考虑进行公寓投资所需的费用，不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用，以及出售时所需的出售费用。