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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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日本房产都有哪些后期费用？应该怎么处理？日本房产的后期费用，主要体现在持有上。持有主要开支有两块，一个是维护花费（包括管理费，修缮储蓄金），一个是持有税（包含固定资产税、都市计划税）。管理费：一户建由...
无论是外国人还是日本人，在日本买房不仅拥有房产所有权，还拥有土地所有权。这就意味着在日本买房不仅需要交纳房子的税费，还需要交纳土地的税费。在日本买房时，需要交印纸税、登录免许税和不动产取得税。一般来说，大多数情况买房是不能免税的，除非碰到比较复杂的情况才有退税的可能。
日本房产回报率计算方法一般分两种。年房租收入除以物件购买价格的情况叫做表面回报率。表面回报率=年房租收入÷物件购买价格×100。把运营费从房租收入中扣除，将剩余的现金部分除以物件购买价格的情况叫做实际回报率。实际回报率=（年房租收入-运营费）÷物件购买价格×100。
购买日本房产时需缴包括房屋购买金额、保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税（所有权转移登记）、司法书士费、中介手续费等。持有日本房产时需缴包括公寓管理费、修缮费、管理公司的管理代理费、税金（所得税、固定资产税、都市计划税）等。不定期的费用还包括入住者离开时的清洁费、设备修理费等。
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王美娜
宅建士赵红旭
