日本宅地建物取引士（持有资质的专业人士）会向买方说明重要事项（重要事项说明），认真聆听了解即可。在日本买房子算是一种大额交易，口头约定不签契约，最怕交易后发生纠纷不好解决。因此，只要仔细的制作不动产买卖合同，卖主和买主双方各自保管，如果真发生什么事的时候，就可以马上根据合同来确认内容，然后再去解决了。

一、日本房产买卖合同的主要内容

1. 买方、卖方的姓名和地址。
2. 被买卖房产的所在地和建筑物的构造等。
3. 被买卖房产的所在土地和建筑面积等。
4. 买卖价款。
5. 手付金金额（定金）。
6. 交易价款的支付方法和结算日期（支付尾款）。
7. 交房时间（交房、办理过户）。
8. 抵押权等的注销。
9. 有买卖价款以外的金钱授受时（清算固定资产税等），其金额和支付时期。
10. 关于解除定金、解除合同有规定的时候，说明其内容。
11. 关于违约金、损害赔偿的金额有规定的时候，说明其内容。
12. 有关于危险负担的规定时，说明其内容。
13. 关于瑕疵担保责任。
14. 有特别条款时，说明其内容。

二、在日本买房合同看不懂怎么办

1. 由于日本房产买卖契约是由宅建协会发行的，所以有很多日本不动产公司会填写相关信息后直接拿来使用。也就是说，无论是哪个公司制作的合同，其内容结构都大同小异。日本房产买卖契约的内容受「民法」和「宅建业法」的限制，因此即使作为交易主角的房产不同，定金、违约金、瑕疵担保责任等的约定在很多情况也都是相同的。当然，买卖价款不同，定金等金额也不同，根据房产的不同，特约条款等也会有微妙的差异。购买房产前可以参考。
2. 在实际房产交易中，买卖合同签订前，日本宅地建物取引士（持有资质的专业人士）会向买方说明重要事项（重要事项说明），这时候要认真聆听。如果买方在不理解重要事项的情况下签订合同，日后有可能会引发纠纷，带来不必要的麻烦。