所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳定的收入来源。考虑进行公寓投资所需的费用，这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用。

一、购买物业时一次性开支

1. 房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
2. 印纸费（印花税）：5,000-10,000日元
3. 登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%
4. 司法书士费：6-10万日元
5. 中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
6. 消费税：中介费和司法书士费的8%
7. 保险费：火灾，地震保险（可选）

二、持有物业时每年应缴税

1. 固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
2. 都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

三、其他不定期的费用主要包括

1. 入住者离开时的清洁费
2. 坏掉的空调等的设备修理费
3. 每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况