日本房地产投资的门槛实际上没有想象的那么高。即使人在中国，没有日本的身份或签证，也可以购买日本房地产进行投资。需要递交购房申请，签订买卖合同，进行结算和移交过户。另外，日本的房产购买没有数量限制。到目前为止，日本海外购房政策已经放宽，房地产市场相对自由开放，各州政府几乎没有“购房指标”类似的资料。一般来说，在日本买房子：不限身份、不限购、不限贷、永久产权。

1.了解信息，制定规划

根据个人需求和个人情况，提前计划好购买房产情况（自住、投资、地区、面积、价位），并规划好资金安排（自有资金、是否从金融机构贷款等）。

2.寻找房源

可以通过房源信息网站寻找房源，但是由于网站信息具有时效性，房源不一定还在售，需要具体确认。也可以将意向条件告知信赖的中介公司，通过中介公司推荐，来找到合适自己的房源。如果不能亲自前往日本实地看房，也可以委托中介公司，通过视频、拍照的方式了解房源具体情况。

3.递交购房申请

建议提前准备好姓名、国内住址、个人信息等基本信息的公证书。找到合适房源后，可通过中介公司递交购房申请，与卖主进行价格商谈，买卖价格双方同意后进行签约事宜的安排。

4.贷款审查

如果意向购买的房产金额较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份、没有任何信用积累的外国人，想以个人名义在日本贷款购买房产是非常难的。

5.签订买卖合同

由日本房产中介讲解重要事项说明，买卖双方签字盖章，买房交付定金后及完成签约。如本人无法亲自到场，可签署委任状，委托房产中介公司或在日亲友代替签约。

6.交房

经司法书士确认买卖双方资料无误，支付尾款以及各项手续费后，由司法书士办理房屋过户手续，大约1个月内房产权利书（房本）会邮寄到买方手上。

以上就是中国人购买日本房产的介绍及流程。