最近有个朋友感慨道：“卷不动了，想去做日本房东，躺着收钱。”说起来，如果成为了日本公寓的房东，也是需要动起来的。这次的主题就是“揭秘日本房东的工作内容”。

从选定房屋到出售房屋。

很多房东的助力都是房产担当，但担当只是参谋。无论是选择购买的投资用公寓，还是最后的出售，进行判断的都是房东自己。

接待租客。

接受入住者的要求，应对入住者的紧急联络等也是所有者（房东）的职责。不仅是与日常生活相关的要求，在设备突然发生故障或损坏的情况下也要进行初期应对。

建筑物的维护和管理。

如果是拥有一整栋公寓的房东，就需要自己进行建筑物的维护和管理。随着时间的流逝，建筑物的外部与内部均会劣化，因此根据需要更新零件和设备，维持原有的功能和性能，这样才能维持房子的资产价值。

收支管理和税务申报。

成为房东，也有作为经营者的一面。计算房租等的收入和维修、修缮等必要的支出，把握收支。能否根据收支状况决定经营方针，创造最适合的经营环境，也是关系到房东能力的部分。另外，因为房地产投资是事业，所以在掌握收支情况的基础上每年申报一次税务也是必要的。

综上所述，很多人会觉得“房东工作真的有那么多吗”，其中还包括建筑维护、税务等需要专业知识的业务，所以可能有人会觉得“自己办不到”。虽然看着有点复杂，但日本房东的工作几乎都可以委托。

话句话说，与日本房产投资相关的工作几乎都可以委托给外部的专业人员。房东中也有被称为“工薪阶层房东”的副业投资家，而非专业投资家。对这些副业投资家来说，倘若负担太大了就等于不合理。

在这种情况下，可以利用房屋租赁管理公司。因为可以代替房东代理大部分的工作，是非常方便可靠的存在。特别是对于想要开始日本房产投资的初学者，从提供经验的意义上来说，管理公司是必须的。

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