根据登载房源信息，日媒每季度都会进行一次投资用房地产市场调查。本次公布的是2025年4-6月的结果。

一句话总结：

在这一季度，整栋简易公寓的价格和表面收益率都在上升；整栋高级公寓价格下跌，表面收益率上升；区分公寓的价格上涨，表面收益率不变。

整栋简易公寓价格创历史新高

整栋简易公寓的价格从上季度的8278万日元（约合405万元）增加了71万日元（约合3万元），达到8349万日元（约合408万元）。

刷新了历史更高纪录。

表面收益率从上一季度的9.68%上升0.73个百分点至10.41%，高于近年维持的9%水平。

整栋高级公寓价格略有下跌

整栋高级公寓价格从上季度的2亿2483万日元（约合1101万元）减少813万日元（约合39万元），降至2亿1670万日元（约合1061万元）。

虽然与上一季度的更高纪录相比有所下降，但从近年来的变化来看，一直保持着较高的价格水平。

表面收益率从上一季度的7.54%上升0.31个百分点至7.85%。可以看出，这几年基本保持在7%后半的水平。

区分公寓大幅刷新历史更高额

区分公寓价格比前一季度增加324万日元（约合15万元），达到2685万日元（约合131万元）。

刷新了历史更高价格。

市中心1亿日元（约合489万元）以上的公寓比例增加是主要原因，但仍有上升趋势。

表面收益率与上一季度的6.77%保持不变，2023年左右开始基本持平。

整栋简易/区分公寓价格双创新高，而整栋高级公寓虽然与价格顶点相比略有下降，但其实一直保持在高位，日本投资型房产该盯紧哪块“肥肉”？

说到底，房产价格只是入场门槛，选择于日本投资置业，永久产权、持有成本、地段质量、建筑物质量、管理情况以及税收、买卖等是否有加政策持，才应该是决定性因素。

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