有投资者分享：“我选择的房源，是以1K、1DK、1LDK为中心的单身公寓。”“二人以上家庭客群更偏向于自己买房，追求长期稳定。但单身者更多妥妥的就是租，这样与投资的高入住率更适配。” 的确，...

有客户拿了两套房源信息来问我：“明明是同地段、看着没差别的日本公寓，怎么价格能差出小十万？是不是有坑？” 选择日本公寓的时候，大家首先关注的往往是“位置”和“价格”。到达最近车站的距离和公寓...

“陷入选房迷茫啦。”第一次投资日本公寓时，出于“高额”、“避险”等原因，不少人都会理不清头绪。这种情况下，不妨从租客视角入手，筛选优质资产。 注意点一 布局选址时，只要抓住以下三个要点，投资...

长期稳定的租金收入，是房地产投资的魅力之一。要将这份魅力转化为现实，就需要选择资产价值能够穿越周期的房产。 决定资产价值的核心要素公寓的收益价值通俗讲，收益价值反映的是“该公寓的赚钱能力”，...

在日本房地产投资领域，“优秀的房产”未必等同于“应该一直持有的房产”。 小A在2018年购买了一栋公寓，表面收益率10%，几乎常年处于满租状态，条件很好。但是，随着建筑物房龄增长，小A感到有...

“日本房价居高不下。”这句话，今年已经不知被提到了多少次。 据不动产经济研究所公布的数据显示，2025年4月至9月，东京23区的新建公寓平均价格为1亿3309万日元（约合618万元）。&nb...

人们对“日本房地产投资”的印象多种多样。有人憧憬着获得稳定房租收入的“不劳而获”，也有人担心房产空置风险。 但是，“靠房产投资累积巨额财富”，这种投资家的起步故事总是令人好奇。 如...

在之前，一听到“年收入1000万日元（约合48万元）”，很多人就会联想到“高收入=富裕阶层”。实际上，受到教育费、房贷、物价上涨等影响而感到“这个年收入水平没有想象中那么宽裕”的家庭也不在少数。&nb...

根据登载房源信息，日媒每季度都会进行一次投资用房地产市场调查。本次公布的是2025年4-6月的结果。 一句话总结：在这一季度，整栋简易公寓的价格和表面收益率都在上升；整栋高级公寓价格下跌，表...

确定投资日本房产之前，很多人都会产生这样那样的疑惑：“只投资单间公寓的话没问题吗？”“即使是东京，因为总人口在减少，租客也减少，而一居室公寓多了起来不是很危险吗？” 这次的回答者是个人投资家...

根据2025年3月调研数据，东京圈单间公寓平均房租已达10万3938日元（约5136元），较2024年9月上涨29.26%。 涨幅背后是两大结构性机遇：人口流动重构。单身职场人加速回归山手线...

在日本房产投资领域，许多投资者常常陷入“家庭向房产”与“单身向房产”的选择困境。 从选址条件对比。​单身群体对居住便利性要求更高，交通枢纽与城市核心商圈周边房产备受青睐。根据2024年房产市...

有客户问：“日本房产投资，能选什么物业类型啊？” 日本房产市场以其丰富的产品形态和成熟的投资体系，为不同风险偏好、投资目标的投资者提供了多样化选择。 这次来介绍两类物业，玩转“稳收...

“1R”的空间本质是什么？是指居住用单一开放式空间，其核心特征是居室与厨房无物理隔断，形成一体化的生活区域。“一室即全域”，1R通过打破墙体界限，实现空间利用率更大化。 投资“1R”的核心优...

“新公寓投资后，47年法定耐用年数一到就砸手里了？”“日本公寓47年法定耐用年数，意味着到时间必须拆除？” 这些围绕“公寓寿命”的焦虑，本质源于对耐用年数的认知错位。法律规定的47年只是会计...

房价还在涨？ 日本国土交通省每月都会发布“房地产价格指数”。2024年5月，该“公寓房价指数”突破200大关，并持续上升。该指数是根据2010年房地产平均价格100计算得出的数字。也就是说，...

位于皇居西侧的千代田区“番町”（一番町至六番町的总称），进入明治时代后作为上流阶级的宅邸地而繁荣。现在也是东京都内屈指可数的高级住宅区。 某位住户表示：“签约是之前的事儿了，以3亿日元多一点...

有朋友问：“在日本选自住公寓有什么讲究吗？是不是不比投资房合适啊？” 其实，在日本购买公寓自住，不仅能享受成熟的居住环境和完善的生活配套，还能通过房产实现长期资产保值。 即便外国人...

总有人说：“日本公寓vs一户建，很难做抉择。”实际上本质还是挖掘自己的需求。 数据背后的居住需求：便利至上2025年日本厚生劳动省数据显示，专业主妇家庭减少到全体的约30%，双职工家庭大幅增...

之前考察了一套10多年前在东京市中心港区内出售的公寓样板房。200多平米，属于大面积豪宅，当时售价超过了20亿日元。 宽敞舒适，精致的室内装饰，再加上窗外的景致，让人不禁感叹“市中心的豪宅就...

开门见山的说，其实日本新建公寓市场的平均值并不能完全反映真实情况。因为每年新建公寓数量有限，且个别大型项目（大规模高人气塔楼等）对市场影响较大。 别被日本新建公寓数据“骗”了。有人判断：“考...

物价不会停止上涨。 建筑成本的持续上扬，推动房产价格水涨船高。然而，投资者们在紧盯价格数字的同时，切莫忽视了房产的核心本质：究竟何为“好房子”。 今天的主角是“日本木造公寓”。&n...

2024年，东京23区出租公寓的平均房租创历史新高，甚至有人感慨：“东京兼职不是居住的地方。” 与前一年同期的房租金额相比：单人居住房型上涨1000日元（约47人民币）以上；双人居住房型上涨...

“公寓之后会不会过度老旧？”越来越多的人开始长远考虑了。 这时候，起到作用的是以建筑物的维护管理和确保良好的居住环境为目的，在保持公寓的资产价值方面发挥重要作用的管理组合。 换回话...

“想投资日本单间公寓，买什么样的物件更好？” 选择投资具有哪些特征的房子更容易有稳定的居住需求，获得长期房租收入？媒体就“租客选择房屋时看重的事情”进行了调查与统计。 调查显示：“...

“15年涨了那么多。”日本公寓价格的暴涨并没有停止。不动产经济研究所公布的数据显示，2024年度上半年（4月至9月），首都圈新建分让公寓的平均价格为每户7953万日元（约376万人民币），比去年同期上...

一般来说，同栋新建公寓中，每高一层，价格也会上涨50至100万日元（约2.3至4.7万人民币）。 例如，3层的住宅售价为3900万日元（约186万人民币），8层的售价为4300万日元（约20...

在考虑日本买房时，“选择公寓还是一户建”是很多人的烦恼。特别是现在，公寓价格持续上涨，在东京23区内很难买到1亿日元（约466万人民币）以下的新建公寓。 日本公寓价格上涨的主要原因是供给不足...