“日本房价居高不下。”

这句话，今年已经不知被提到了多少次。

据不动产经济研究所公布的数据显示，2025年4月至9月，东京23区的新建公寓平均价格为1亿3309万日元（约合618万元）。

换句话说，面向家庭的3LDK房源，即使是二手公寓也超过1亿日元（约合464万元），这是常态。

“市中心公寓发挥稳定”

市中心、车站附近的大规模公寓，销售情况一直非常好。

例如，总户数659户，在涩谷区诞生的地上28层的塔楼公寓「パークタワー渋谷笹塚」，是住宅、商业设施、事务所、育儿支援设施齐全的住、商、业、育一体化设施。

购买者以双职工家庭为主。投资目的较少，实际需求更多。

销售坪单价700万日元（约合32万元）左右，3LDK的户型大多设定了超过1.5亿日元（约合697万元）的高价，以家庭年收入超过2000万日元的人群为中心。

受欢迎的主要原因：

位于市中心的车站附近，可以实现丰富的生活方式。

站前有3个复合商业设施、8个超市、4个商店街，购物很方便。

距离涩谷站、新宿站约3公里，通勤便利。

作为加分项，丰富多彩的公用设施也很有魅力。

双职工层的增加，支撑了城市中心公寓的需求。

而公寓与一户建相比，更容易在车站附近等通勤便利的地方供应，也是一种生活方式的体现。

即使价格上涨，要购买公寓，首要原因是“资产性高”。

根据国土交通省发表的不动产价格指数（2010年为指数100），2025年6月，1都3县的指数是213.2，达到2倍以上。

一般来说，公寓在地理位置、耐震性、耐久性、防灾性、安全性等方面都很优秀，如果是公共设施齐全的大型公寓，也可以过上酒店般的生活。

“郊外是一户建的主场”

由于收入的增长跟不上公寓价格的上涨速度，考虑购买一户建的情况逐渐增加。

新建公寓价格上涨的浪潮不仅波及东京23区，还波及神奈川县、埼玉县、千叶县。

尤其是神奈川县和埼玉县，公寓价格与去年同期相比上涨率超过2成，即使在郊外也很难以合理的价格购买公寓。

一户建本身，具有空间大、隐私容易确保、带有庭院等优点。另外，不需要缴纳管理费和维修费，有车的话也不需要停车费。

如果追求空间宽敞、可以长时间舒适地生活，一户建自然是更理想的住宅类型。

对于“日本购房”这一话题，从来都没有“最优解”。

公寓胜在区位，安全，资产性等方面

一户建则胜在面积，成本，隐私性等方面。

不妨从“什么样的住宅能让家人幸福”的角度入手，追求的理想生活。

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