“陷入选房迷茫啦。”

第一次投资日本公寓时，出于“高额”、“避险”等原因，不少人都会理不清头绪。

这种情况下，不妨从租客视角入手，筛选优质资产。

注意点一 布局

选址时，只要抓住以下三个要点，投资回报就容易稳定：

车站步行10分钟圈内。

附近有超市和便利店。

治安好。

另外，投资用公寓的格局要以1LDK为基本。因为从单人家庭到双人家庭，这类方形需求范围很广，可以期待广阔的市场和稳定的需求。

注意点二 建筑物

将要居住的房屋的外观，是会对入住者产生很大影响的要点之一。

外观决定第一印象，漂亮的物件容易吸引眼球。不只是照片，实物也要检查一下，确认是否有好好保养。

当然，房屋内部更是重中之重。

注意点三 居住者属性

投资用公寓里现在住着什么样的居住者也是注意点。

从个人信息保护的观点来看，我们无法了解居住者的详细信息，但至少可以参考以下3点从外部确认的信息：

晾晒衣物的户数有多少。

共用走廊（玄关附近）卫生情况。

邮箱是否堆积杂物。

注意点四 空室率

空室率是直接影响租金收入的重点。

如果只参考收益率，由于这是“满房假设”的收益率，与实际空室率相对照，或许会相差甚远。

因此，需要查看最近的空室率数据，了解是否真的有居住需求。

如果是新建房屋，没有过去的数据，就可以参考附近房屋的数据。

注意点五 费用

“公寓投资”等房地产投资是拥有实体的资产，不会消失。

但是，“经年劣化”也是需要注意的事项。管理费、修缮费为首，加上税金等，有各种各样的支出项目。

事实上，投资日本房产的核心逻辑很简单：以需求为导向，把控风险，稳步获得长期收益。不必追求高收益爆款，选择符合刚需、维持价值的房源才更稳妥。

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