日本国土交通省发布的2025年版《土地白皮书》显示，2024年海外投资者一年的房地产购买额为9397亿日元，比前一年增加了63%。

令人不禁感叹：日本买房到底有多赚，才使外国资金以这样的速度涌入。

到目前为止，日本的房子还是很容易购买的状态，既不像有些国家城市禁止外国人买房，也不像有些地区要求高税率。

日元贬值，加上购房限制较少等原因，外国人之间的日本房地产购买竞争日趋激烈。

但话说回来，近期很多外国投资者都遭遇了甜蜜的烦恼：日本房产市场，一边是“划算”，一边是“限买”，还能不能好好入场了？

对此，A先生到很淡定。

卧室的阳光柔和，透过婆娑的树叶倾洒进来，站在屋顶，可以一览东京都心的街景。

这里是位于东京涩谷区人气住宅街的独栋住宅。

作为二手房出售，几年前被外国投资者A先生夫妇购买。

“这里的土地不到1亿，建筑物总共不到5000万日元。我觉得很划算。”

“希望全世界的游客都能亲身体验涩谷的美好街道。”

一年砸9397亿投资金，是瞄准什么？

以A先生为例，是把这个房子改造成民宿。完成旅馆业的正规登记后，以1晚3万日元（约合1464元）的价格主要向各个国家的游客出租。

这在法规法规上是没有任何问题的。

此外，A先生在东京都内其他地区也拥有多处房产。

经营公司的同时，除了民宿用的房产外，还在东京都内拥有公司事务所和自己的住宅等4处房产。

前几天，A先生考察了几套房子。

其一是位于丰岛区的3层建筑。

据说设想作为民宿使用，但价格包含改修工程费在内约1亿9000万日元（约合927万元）。

A先生表示：“这个价格合理划算，但的确不像两年前那么便宜。东京都内的房地产价格上涨了。”

其二是整栋大楼。

金额为3亿日元（约合1463万元），如果出租的话，预计会有稳定的收入。

对于这两处房产，A先生都在考虑购买。

日元贬值就像催化剂，但日本房产市场本身的潜力也不可小觑。

A先生购买的房产，不光有作为民宿运营的，还有出租、公司事务所、自宅，多样化的用途意味着日本房产投资具有灵活性与收益性。并不单单是“投机”。

眼下千代田区的限购政策是为了“防止投机”，像A先生这样合法经营，实则影响并不大。

同时也有很多人认为：“通过修改法律等限制买卖房地产的做法不太现实，只要市场具有优势，资本还是会涌入日本。”

如果您准备在日本选房买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。