都说在日本当房东很香。

可以期待稳定的收入。

无论是整栋还是区分所有，经营公寓都可以从多个房间获得房租收入，只要有租客，收入就很稳定。

如果委托管理公司的话，减轻应对入住者和修缮的麻烦，可以不费事地运营。

可以减轻税费负担。

在公寓经营方面，可以通过“住宅用地特例”来减轻土地固定资产税。

例如，200平米以下住宅用地的评估额减到六分之一，200平米以上的部分减到三分之一，从而降低了税负。

税费相关比较复杂，需要具体房源具体查看，建议直接询问担当。

不易受到物价上涨的影响。

公寓经营的特点是不容易受到物价上涨（通货膨胀）的影响。居住用的出租房屋是生活中不可缺少的，因此不容易被经济波动左右，收益容易稳定是其优点。

如果房产的资产价值上升，也可以期待高价出售。

可以自我管理投资效果。

拥有一栋公寓的话，管理和运营的自由度很高，可以根据自己的判断提高投资效果。根据入住者的需求进行改造、设备导入、房租设定调整等，也可以降低空置率。

作为稳定的生活资金。

整栋公寓经营可以在不放弃土地的情况下获得房租收入，因此有助于确保长期的生活资金。比起出售带来的暂时利益，获得稳定的收入更能让人安心。

不想当“赔本房东”？

的确，日本公寓投资经营具有确保长期租金收入、抗通货膨胀等各种好处，但是，想要吃透这5大红利，前提是避开4大陷阱。

空房风险

在公寓经营中，如果长时间空置，房租收入就会中断，还贷和维护费的负担也会增加。租赁需求较低的区域更容易长时间空置，导致收益恶化。

对策：

在购买房产之前，研究该地区的租赁需求并选择适合需求的房产。此外，还可以导入免费上网、防盗设备、翻新等让入住者舒适生活的设备，努力提高房屋的魅力。

灾害风险

在公寓经营中，地震、台风、火灾等自然灾害造成的损失是很大的风险。

对策：

加入火灾保险和地震保险，减轻灾害造成损失时的经济负担。另外，确认避难路线和确立紧急联络体制等，完善入住者能够安全应对的环境。通过委托管理公司，可以快速进行维修和灾害应对。

长期风险

公寓随着建筑年数的推移，建筑物和设备会老化。如果放任不管，会损害外观和功能，降低入住者的满意度，导致租金下降和空置。

对策：

在购买时估计长期维修费用，并有计划地储存和准备。通过定期维护和翻新，可以保持房屋的价值，抑制房租的下跌。

位置风险

物件周边的新物件增加的话竞争激化，有可能导致入住率的降低和房租的下跌。

对策：

在购买房屋之前，仔细调查竞争房屋的数量和地区的未来前景等，慎重地选择位置。再开发计划可以在自治体进行调查。

为了提高竞争力，强化防盗设备、选择设计性高的内部装饰等，谋求与其他物件的差别化。

日本公投资寓就像进入“深水区”，要想通过这样的方式赚钱，事前准备是必不可少的。选错位置和物件，空房就会增加，收益就不稳定；如果资金计划不够完善，也会因为意外的支出导致经营停滞。

为了防止这种失败，选择合适的房产、资金计划和风险对策，通过担当的助力，确保投资的可行性。

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