日本《住宅安全网法》修正案于10月1日正式施行，核心是破解单身高龄者“租房难”问题，更重要的是，这对日本房产投资者来说是一大利好。

法案通过多项举措降低房东的运营风险，可以理解为，是对房产投资做了等级更高的保险。

从真实数据推算，日本单身老人家庭，于2040年将超过1000万户，相反，持房率呈下降趋势。在这种情况下，根据2021年度的国家调查，70%的房东表示拒绝向高龄者出租房屋，理由是存在孤独死等多种危险。

作为这类风险对策，修正案将提供入住支援的不动产业者等“居住支援法人”与房东匹配合作，将可提供进行看护和确认安全与否的住宅定位为“居住支援住宅”。

作为补贴支援，房东在进行住宅无障碍化和隔音工程时，可以享受补助金等优惠待遇。

另外，居住支援法人的业务中还追加了在入住者去世后整理遗留物的“遗留物处理”，鼓励入住者和法人事先协商，使工作顺利进行。

同时，法案还为日本房东减轻了管理负担，放宽“终身房屋租赁”合同标准，租客去世，合同会自动终止，无需再经继承人同意解除，大幅减少投资者的流程成本与法律风险。

在此基础上，法案新增机制更让投资者安心。

围绕拖欠房租问题，新创设了由国土交通相认定的机制：符合“便于满足65岁以上单身高龄者使用”的租金保证企业，会为这类租客提供房租垫付支持，有效降低风险，让投资者的租金收益更有保障。

对于日本房产投资者而言，法律一次又一次的扫清核心风险，长期来看，无疑是将房产投资打造成了更安心、稳定的赛道。

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