“果然还是高倍率竞争。”

对于日本塔楼公寓购买这事儿，社交平台上满是这样的感叹。

近期三井不动产的这套公寓堪称“东京顶流”，胜哄站步行3分钟、月岛站步行4分钟的绝佳地段，由大型开发商建设，购买的话，高倍率抽签是必然的。

小A也考虑购买，但因为塔楼太受欢迎，连样品房都预约不到。

但另一个关注点是，三井不动产规定，如果购买者在交付前进行转卖，会被没收数千万日元的定金，直接解除购房合同。

这样做，是为了抑制以投机为目的的房产买卖，使实际需求者更容易拿下心仪公寓。

日本终于开始定义“投机”了，但他们定义的明白吗？

小A是塔楼公寓爱好者，到目前为止，已经购买过小10套房子，其中4套已经出售。

小A一直认为这是很自然的选择，但突然被批评，“正因为有像小A这样的‘倒卖者’，公寓价格才会这么高”。

“转卖者？我？”

“我是喜欢塔楼不假，而且买下来最少也会住4年，但我不想一辈子住在一套房里。”

“不断出现新的、有魅力的房子，就会吸引到我，我买房、卖房、继续买房、卖房，又有什么错？”

是实际需求还是投机？小A例举：

用1亿日元买下新公寓，但是交付时间是3年后，相当遥远。

一年后，出现了更有魅力的3亿日元新公寓，没有足够的存款购买那个，但无论如何都想住进去。

于是调查了一下公寓市场，发现1亿日元那套公寓涨价了，于是在思考，能不能卖掉1亿日元的房子，加上利润，买3亿日元的房子呢？

那么，我是“倒卖者”吗？

小A表示：“虽然行为看起来像是投投机，但目的是实际需求。”

如果知道自己居住的公寓价格出现了意想不到的上涨，就会想卖掉，从中获取收益，这是人类的天性。

三井不动产凭什么认为“交付前转卖”才是投机？多半是出于“谁来承担风险”这一视角。

如果房屋交付时公寓市价下跌，等于前任房主无痛将风险转移给了新房主，自己则拿到了高额回报，像在“空手套白狼”。

但即便有此限制，日本塔楼公寓资产价值与价格也很难下降。

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