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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。
购买日本房产时：税务部分包括房产所得税、登录免许税、印花税、消费税。费用部分包括中介费、司法书士费。持有日本房产时：税务部分包括固定资产税、都市计划税。费用部分包括其他保险费用、管理费和修缮费、出租管理费、税理士费用。日本房产每年的持有费，约为房产购买总价的2%左右。
在日本买房不仅拥有房产所有权，还拥有土地所有权，这就意味着在日本买房不仅需要交房子的税费，还需要交土地的税费。无论是在买房阶段、房产持有阶段还是卖房阶段都会产生不同的税费。买房时需交印纸税、登录免许税和不动产取得税。卖房时需交让渡所得税和印纸税，如果卖家是非在日居住者情况下，可能还需交源泉征收税。
在日本购房时产生的税费包括以下三项：根据房产买卖契约书上记载的金额缴纳印纸税；将该不动产的法律权利关系资料，登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿时需缴纳登录免许税；土地和建筑物所有权转移、赠与、新建（或增建）时需缴纳不动产取得税。另外，持有日本房产期间需要每年缴纳固定资产税及都市计划税。
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王美娜
