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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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投资房产的目的是什么？结合自身情况考虑。比方说资产保值？获得资本增益？为了避险？得到稳定的房租收入？......有明确的投资目标才好根据情况做私人订制。...
选择可以预见租赁需求或位置好的房子：可以确保有入住者，缩小空室风险。比如，靠近车站就会方便通勤，周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。||选择建筑年数较新或维护好的房子：同等条件的公寓，比起二手房，新房更容易获得入住者。如果维护和管理得好，二手房也可以拥有不错的价值。
选择可以预见租赁需求或位置好的房子：可以确保有入住者，缩小空室风险。||选择建筑年数较新或维护好的房子：同等条件的公寓，比起二手房，新房更容易获得入住者。||避开入口处不够整洁的房子，因为这意味着管理修缮不到位。||避开“旧抗震标准”的房子，因为这意味着房屋抗震性能不够。
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王美娜
宅建士赵红旭
