扫码咨询顾问日本宅地建物取引士。
东京
埼玉大学研究生
日本亚洲文化
中国
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
自住用房产：每月管理费和修缮基金（仅限公寓），每年固定资产税和都市计划税。公寓每年的持有成本约占房价的1.5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。投资用房产：在自用基础上可能会增加房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。根据年租金净收入金额阶梯式收取所得税。
2020-05-04 · 4342个浏览日本房产的管理费和修缮费是集体住宅（公寓）会产生的费用。管理费用于物业的日常打扫及管理。修缮费累计起来，公寓需要维护时用于相应维修费。管理费和修缮费的计算依据包括公寓整体户数与规模、具体房间面积、物业公司管理方式。一般二者金额都在300到2000元人民币之间，实际购房时可在资料中了解。
2020-05-04 · 3971个浏览挑选房源，递交购买意向书，签约并支付定金，交房，领取房产证。如果是贷款购房，需要在交房前面加一步，办理贷款手续。日本购房没有特殊限制，只要能提供护照及公证书证明本人身份即可。但贷款一般适用于在日居住者，海外购房者需符合一定条件才可以申请。
2020-05-04 · 2014个浏览租金查定是需要专业知识和经验的，普遍会委托给中介公司评定。根据房间格局、有无室内洗衣机放置处、楼层、位置、交通等，租金都会有变化。每年4月为员工入职、学生入学季，2-3月份为租房旺季，租金设定会相对较高。
2020-05-04 · 1352个浏览如果本人已经回到中国，没有任何资产在日本，因为国际诉讼费用较高，一般没有强制执行手段。管理公司通过寄送请求书及法院传票等追缴无果后，会暂停追缴。但由于日本是一个比较住重信誉的国家，如果被起诉，将面临很多不良后果。
2020-05-10 · 8377个浏览持有自住物业，会产生以下费用：每个月的管理费和修缮基金，仅限公寓。每年一次的固定资产税和都市计划税。持有投资物业，根据情况不同可能会在上述基础上增加以下费用：房产租赁管理费用。每年租金收入进行税金申告后，可能产生所得税。委托他人进行税金申告，会产生纳税管理人及申告费用。
2020-05-11 · 1512个浏览购房成本方面，公司名义和个人名义在登记税金等情况采用相同标准，差别较小。出售成本方面，公司按照当年度总净利润整体计算并缴纳法人税，个人出售房产产生的所得税跟其他个人所得税分开计算。持有成本方面，公司持有按照总体净利润缴纳法人税，个人持有按照年净利润所得缴纳个人所得税。
2020-05-13 · 3755个浏览在日本，房地产税分为固定资产税和都市计划税这两部分，均为按年缴纳。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。这里提到的房产评估价是政府评估价，一般为房屋售价的1/4-1/8左右。年固定资产税和都市计划税的总和大概是房产售价的0.3%-0.4%左右。
2020-05-15 · 9221个浏览可以。如果以个人名义贷款，至少需要符合这些条件中的一条：持有日本在留卡（日本中长期在留资格证）并有纳税收入。持有非大陆护照，并有纳税收入。持有大陆护照，但有非大陆地区的纳税收入。如果以公司名义贷款，需要在日本开公司后，用法人名义购房。
2020-05-15 · 3609个浏览在日本，房东需要依照所签租赁合同类型来对租金进行操作。日本一般有2种签约方式。如果是比较常见的普通租约，合同到期再续约时可重新评定租金，租客不同意的话，房东需提供证据向法院申诉，胜诉即可涨租。如果是定期借家，房东有到期解约的权利，租客需要在接受涨租金和退租中作出选择。
2020-05-21 · 5671个浏览保证会社会根据租客所申请房子的情况、申请人信息，来选定打电话确认内容。比较常见的有这些问题：申请人是否为本人？是否确定申请该房屋？紧急联络人信息及与申请人的关系？租客入学的学校名，及学费金额？或者入职公司的名称，预计年收入？来日本后预计生活费金额以及来源？
2020-05-25 · 5976个浏览节税最好的方法是增加支出，跟房产相关的支出可以作为经费从房产收入中扣除，剩余的房产净所得根据所得税税率计算应缴纳的所得税税金。例如：维护物业的装修费用。房产每年产生的固定资产税和都市计划税。房产每年支付的火灾保险费。建筑物每年的折旧费用。如果有贷款，贷款部分产生的利息。
2020-05-25 · 1741个浏览购买日本房产时：税务部分包括房产所得税、登录免许税、印花税、消费税。费用部分包括中介费、司法书士费。持有日本房产时：税务部分包括固定资产税、都市计划税。费用部分包括其他保险费用、管理费和修缮费、出租管理费、税理士费用。日本房产每年的持有费，约为房产购买总价的2%左右。
2020-06-03 · 4989个浏览在日本的中国银行贷款，分为自住房贷款和投资房贷款2种。首套自住房可以享受日本低利率。如果是在日华人的自住房贷款，利率在1.8-3.2%左右，具体根据年收入决定。首套自住房以外，均按照投资房贷款计算利率。如果是在日华人的投资房贷款，利率在2.8-3.2%左右，也是根据购房人年收入决定。
2020-06-04 · 5714个浏览耐震结构：对地震有一定的忍耐力，对相应级别的地震保持建筑物不倒塌。可以让居民进行避难，维持建筑不倒塌，楼层越高震感越强。免震结构：在建筑物和地基的中间加上免震装置，地震的晃动无法直接传达建筑。减少震感，最大限度地维护室内的设施和人员安全，甚至建筑内震感比地表还要弱。
2020-06-05 · 3369个浏览根据日本的宅建业法，在缔结买卖契约或租赁契约之前，需要由不动产公司对购买人或租客解说写有物件重要事项的说明书，这就是“重要事项说明”。根据宅建业法，规定了应该说明的事项条目。主要记载“物件的相关事项”及“交易条件的相关事项”2大类。
2020-06-05 · 2182个浏览修缮积立金（修缮费）指建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时，用于特别的维护、管理、修缮的费用。也包括定期计划修补相关费用，意外事故或其他特殊原因需要修补的相关费用，用地和公用部分等的变更所需费用等。
2020-06-05 · 3466个浏览日本房产证的登记人为房产持有人，如果要加另外一个人，需要进行持有比例划分。根据追加持有人的原因，需要提供不同的材料和手续，找宅建士或司法书士办理相关手续。所需材料包括持有人的个人信息证明、房产证。登记后会产生一次不动产取得税。
2020-06-06 · 2623个浏览日本二手房办理过户，需要委托司法书士到法务局办理所有权转移登记手续，如果有贷款，还有抵押登记手续。产生的费用：司法书士手续费，根据物业金额裁量决定，一般为5-15万日元。登录免许税，根据房产类型不同，有不同具体计算方法。不动产取得税，购房3-6个月左右后需缴纳，大约为过户税金的1.5-2倍左右。
2020-06-06 · 2825个浏览日本宅建业法规定，房产买卖签约前不允许收取买家定金。如果买家为了显示诚意，在签约前给卖家支付一定的定金，但在签约前不想购买了，该定金是可以退回的。不过，日本的买卖契约书上会规定买家支付一定金额的手付金。该手付金在买卖契约签署后作为房产价格的一部分支付给卖家，是不能任意取回的。
2020-06-06 · 2100个浏览如果是公寓楼里其中一间，第一时间需要咨询管理公司。判断是管理公司负责修缮，还是房东负责修缮。如果是独立的一户建，自己家房子自己负责修缮。处理步骤很简单，直接咨询火灾保险公司，确认是否可以使用保险即可。虽然通称火灾保险，但也包括风灾、水灾等自然灾害。
2020-06-06 · 3459个浏览开发商延期的事情在日本非常少见，一般延期的原因可能是由于收尾、特殊原因、卖家过错导致的。基于这些情况，有不同的应对办法。普遍情况下，买卖合同里会提前写好延迟交房的相关条款，包括解约期限、违约金规定等。买家可以根据自己需求跟开发商商量赔付条件。
2020-06-06 · 1251个浏览签完房屋买卖合同是可以反悔的，但要视情况而定交纳违约金。如果在定金解约期限之前提出解约，买家放弃定金，卖家支付双倍定金，即可解除该合同。如果买卖任何一方违反合约，另一方可解除该合同，违约方需赔付违约金。如果发现买卖一方有与反社会势力的关联，另一方可提出解约，并请求对方支付违约金。
2020-06-06 · 2142个浏览严格的讲日本没有定金的说法，在契约当天需支付给卖家的是“手付金”。手付金为交易金额的一部分，在后面交房时支付剩余金额给卖家即可。根据日本宅建业法的规定，未完工物件，即新房，卖家收取的手付金不得超过买卖金额的5%。二手房，卖家收取的手付金不得超过买卖金额的10%。
2020-06-06 · 1401个浏览违约金无固定金额，由买卖双方沟通决定。签约后，买家放弃手付金买家可提出解约，或卖家赔偿双倍卖家可提出解约，手付金一般为交易价格的5%-10%。||如果违反了合约，违约方赔付金额为交易价格的10%-20%。||如果发现一方有反社会势力的关联，另一方可提出解约，并请求对方支付交易价格的20%作为违约金。
2020-06-06 · 1659个浏览挑选房源，递交购买申请书。||签署买卖合同。||结清尾款，交房，当天委托司法书士办理过户登记。如果购买者需要贷款，会在结清尾款前加入贷款环节。如果购买者是以公司名义贷款，会在签署买卖合同前后加上设立公司的环节。
2020-06-06 · 1861个浏览如果持有人不变，因为改名字了想更改登记信息，其实是不需要专程做更名手续的，想做可以拿更改名字的证明文件直接到法务局办理。如果持有人发生改变，要看具体原因。赠与要交相应赠与税，买卖要交过户登记税及不动产取得税，遗产有相应遗产费，这些都需要委托司法书士办理。
2020-06-06 · 2725个浏览日本房产证办理有2种方式，一种委托司法书士办理，一种自己办理。需要准备的材料有：房产证，卖家印章证明书，房产资产评价证明书，买卖双方身份证件，买家住民票，以及可以证明名义变更的材料。买卖双方本人或委托司法书士到当地法务局办理过户登记，手续完成后2周左右可以拿到房产证。
2020-06-06 · 3110个浏览卖房人反悔，如果在签约前，基本不需要承担法律后果。如果在签约后，日本的买卖契约书上一般会规定相关解约事项，符合条件可以解除合同。如果在定金解约期限之前提出解约，一般卖家可支付双倍定金解除该合同。如果买卖任何一方违反了合同规定的内容，另一方可解除该合同，违约方需赔付违约金。
2020-06-06 · 1232个浏览一般房子出现问题才会提起关于日本房屋买卖合同的诉讼。根据问题不同，诉讼时效也不同。如果购房后发现房子有问题，在发现问题的一年内向卖家请求赔偿，是有效的。如果在发现问题后一年以内没有采取措施，一年后再追究卖家责任，是不好实现的。
2020-06-06 · 1502个浏览如果新建房产出现质量问题，可以找开发商投诉并索赔。如果是二手房产，卖家为房产公司，卖家需对买家承担2年的担保责任，可以找卖家修复及索赔。如果是二手房产，卖家不是房产公司的情况下，一般为了保护买卖双方的利益，会设定担保责任期限，过期后买家自己负责修缮。
2020-06-06 · 1361个浏览日本买卖合同中规定了最迟的交房期限，如果延期，原则上算违约。不过也要看具体的延迟理由。如果是买家自己原因，资金没到位，可以交房前跟卖家协商，延迟交房时间。如果是贷款没批复，一般签订的买房合同中会加贷款特约，贷款结果不符合合约内条件，买家可以无条件解约，卖家需将买家支付过的钱返还。
2020-06-06 · 1062个浏览看具体租赁契约书。日本的租赁契约书关于出租房的用途有明确规定，例如：仅用于自己及申请书上填写的同居人居住，不能用于其他用途。仅用于申请人办公使用，不能用于其他用途。居住用途使用，租客可转租给第三方承租人。但不能用于民宿等临时住所。店铺用途使用，不能用于其他用途。
2020-06-06 · 2415个浏览如果房产卖出价低于买入价，卖家可以向国家申请4年内减免其他收入所得税。如果房产卖出价高于买入价及交易手续费，短期转让所得（持有5年以内）税率为39.63%；长期转让所得（持有5年以上）税率为20.315%。如果卖家不在日本居住，卖出时不用交住民税，持有5年以内税率约30%，持有5年以上税率约15%。
2020-06-06 · 2574个浏览日本二手房签约时，需要宅建士向买家解释“重要事项说明书”。该材料包括了关于契约内容和房产信息两大部分，涵盖了房产签约的所有重要信息。主要为不动产的情报，不动产相关建筑基准法等法律，生活设施，公寓情况，每个月的维护费用，物业管理相关情报，买卖金额及相关费用，贷款信息以及特约。
2020-06-06 · 1012个浏览日本期房的购房流程：挑选房源，递交购买申请书。签署买卖合同。结清尾款，交房。期房在日本没有特殊的购买流程，区别就是“结清尾款、交房”，需要等到建筑物完工可以交房时，再跟开发商约定时间结清尾款，办理产权登记获得房产证。
2020-06-06 · 2153个浏览均由房东负担。包括月管理费及修缮基金，年固定资产税及都市计划税，委托管理公司的租赁管理费，委托纳税管理人费用，以及有租金收入的情况下需要申告的所得税。
2020-06-06 · 4025个浏览不签订书面协议，口头上的交易没有保障，因此日本房屋买卖一定要签订书面协议。不动产买卖合同为过户登记的必要材料之一。||书面协议上会把时间、地点、事件、双方确认签字记录清楚，防止遗漏重要信息，造成纠纷。||发生纠纷请求法律援助时，必须有书面材料才能作为证据。
2020-06-06 · 1376个浏览根据解约方式不同，日本租约可以分为2种。如果是定期借家，租赁合同到期6个月以前，房东发出书面通知，到期时可解除租约。如果是普通租赁合约，房东希望解约，需要拥有房屋已经不能继续居住的客观条件作为正当理由。此外，如果租客延迟缴纳租金1-2个月，可视为租客违约，房东有权利解除租约。
2020-06-06 · 3700个浏览签约后交房前，由于天灾地变等非买卖双方责任的原因，造成房屋损坏、销毁的情况。||非买家原因，贷款没批复或批复条件不理想的情况。||卖主为房产公司，买家为一般个人，购房合同的签约地点不在卖家公司、中介公司或买家指定的自己家或工作地点，接受可解约说明后8天以内，买家可无条件解约的情况。
2020-06-06 · 1353个浏览日本房屋租赁合同一般包括以下事项：房屋基本信息，租赁期间，租赁条件，居住者及紧急联络人信息，房东及管理公司信息，担保人或保证会社信息，关于更新及其他特殊约定事项，租客、房东、中介公司签字盖章页，日本法律规定的租赁契约条款。
2020-06-06 · 2141个浏览不动产基础信息：不动产地址、名称、房间号码、结构、面积、所有权等。交易金额及明细：买卖金额、含消费税额、手付金、尾款、签约及交房日、贷款额等信息。合同条款：过户登记事项、交房事项、交房后担保责任事项、固都税精算事项、解约条款等。需要贴相应金额的印纸，相当于印花税。买卖双方签字盖章。
2020-06-06 · 2356个浏览日本有遗产税制度，根据遗产的金额及继承人情况计算具体的遗产税。房屋的评价标准跟现金不同，需要根据国家评定额计算。一般国家评定额低于市场价，特别是东京都等房价比较高的地区，国家评定额只有房产真实售价的1/2-1/3。作为一种避税方法，将资产置换为房产，在继承时能节省遗产税。
2020-06-06 · 4721个浏览日本的租房合同期限一般为2年，到期后租客可以选择续约。租客入住多久后提出解约不用支付违约金，最终以合同签订的内容为准。大多数租约规定，租客住满1年后解约不算违约，但是有注意事项：一般需要提前1个月向房东提交解约申请，入住不满一年内解约需赔付1个月违约金。
2020-06-06 · 9763个浏览在日本法务局调取“登记事项证明书”（简称藤本）后，可确认、查询到现在持有人的信息。将不动产的地址、名称、房间号码等信息，提供给法务局工作人员，即可申请藤本。一份600日元。
2020-06-06 · 2147个浏览由于日本更加重视书面材料，而且房产中介负责办理事宜的司法书士专业度高，所以允许买卖双方都不到场的情况。如果买卖双方本人无法出席的情况下，可委托代理人出席。司法书士会确认代理人的委任状及身份证件，并在过户前与买卖双方本人通过电话确认交易意向。
2020-06-06 · 1682个浏览房屋担保人，也就是连带保证人，是租房者在拖欠房租时，承担债务的担保人。连带保证人的主要责任是偿还租房者所拖欠的费用。具体为：租房者因为某些原因没能按时交纳房租，租房者造成了房屋内部、设施的损坏没有偿还能力等情况。
2020-06-06 · 3643个浏览日本房产证过户需要的材料包括登记原因证明情报，登记识别情报（房产证），原持有人的印章证明书，新持有者的住民票（住所证明文件），代理权限证书（委任状），固定资产评价证明书。如果关于上述材料法务局有存疑的地方，还会需要提供相关辅证，证实所有权转移的真实有效性。
2020-06-06 · 1799个浏览在日本可以根据持有比例，多人共同购买房产，不仅限于夫妻。即一套房产可以多人持有，具体以持有比例界定。房产证上按照持有比例注明所有权及持有人，房产证一人一份。不过，房产出售时，需要经得所有持有人同意才可以售出。
2020-06-06 · 2817个浏览持有人想单独做登记变更手续，需要带上登记事项证明（房产证），住民票（海外持有人的情况，可在政府机构办理证明现住址和前住址的类似文件），户口本（仅限日本人）前往法务局办理变更手续。这种持有人不变，仅名字或住址发生改变的情况，可以不用特意去改房产证上的信息。
2020-06-06 · 2087个浏览无效。在日本这样一个注重书面材料的国家，契约内容有任何小的变动，都需要双方签字盖章。在日本通过中介租房时，中介公司会提供租赁双方协议，有中介公司签字盖章。仅口头协议，如果将来一方违约，另一方无法提供充分的证据，也就无法从法律上保障自己的利益。
2020-06-06 · 1528个浏览可以，不过不建议这样做。低价卖给子女后，子女再卖出时，需要交高额的所得税，并不划算。低于市场价太多可能会被税务局调查，如果发现是虚假价格交易，将面临罚金，另外低于市场价部分，会收取相应赠与税。
2020-06-06 · 2284个浏览2020年4月日本债权法进行修改，明文规定关于修缮租赁相关事宜。分为2种情况。如果是租客故意或过失造成房屋损害的情况，租客必须在交房前将其恢复原状。如果是租赁物本身的经年损耗，包括房间内设备的自然损耗，及正常使用下造成折旧，由房东负担修缮。
2020-06-06 · 2762个浏览日本银行都是私有企业，没有统一标准。这几种房产不能贷款或贷款比例低的可能性会大一些：再建筑不可的建筑，前方道路没有取得通行许可的建筑，旧抗震建筑，超过规定容积率等的建筑，酒店或民宿等运营型用途的建筑，超过法定耐用年数的建筑等。
2020-06-07 · 3599个浏览在日本的公司，如果要专业从事不动产买卖、租赁、中介等业务，需要办理宅地建物交易许可证。根据日本宅建业法的规定，如果管理自己公司持有的物业，不需要宅建证。如果管理他人的物业，一定要有宅建证才可以。
2020-06-09 · 2838个浏览在日本，如果公寓内发生过事故，案件，火灾等事件，属于告知事项，在交易房产时需告知下一位买家。如果故意隐瞒，买家可以追究卖家的违约责任。因此可以直接询问卖家和房产中介，查看状况报告书，确认重要事项调查报告。
2020-06-10 · 1206个浏览一些学校会提供担保者，在学校附近为留学生租房，只需要按规定的时间交纳房租即可。如果学校不提供担保人的话，留学生可以选择一些不需要担保人的物件。有的物业只需要租客加入保证会社就可以申请。保证会社是给租客做担保的公司，如果租客不能按时支付租金，房东可以找保证会社索赔。
2020-06-11 · 3168个浏览首先会收到管理公司的催缴。如果催缴未果，房东有权利强制租客退租并赔付1-2个月违约金。租客加入的保证公司会将租客拖欠的租金支付给房东，之后再找租客催缴。保证公司有专业的律师团队，后续可能会采取诉讼手续，强制收回租金。有可能会把租客列入信用黑名单，严重者会影响签证。
2020-06-12 · 6365个浏览日本国籍或永住身份且有工作：首套住宅可享受最低0.625-1.3%的利率，不适用于投资目的。||日本工作签证：首套住宅可享受1.9-2.5%的利率。仅限住宅，不适用于投资目的。||外国人：留学，家族，研修等不能贷款买房。但如果在日本开公司，用法人名义购房，可以申请贷款，贷款利率约2.8%-3.5%。
2020-06-13 · 2273个浏览分为可退还和不可退还（偿却）2种。可退还的押金在日本比较普遍，一般在退房后，从押金中扣除清扫费及原状回复费用，剩余部分还给租客。不可退还押金一般会在租赁图纸或租约上押金后面备注“敷金（偿却）”。偿却的意思为不做返还，即该部分押金将来退房时不会还给租客。
2020-06-15 · 4657个浏览在日本贷款购房有两种方式：个人名义贷款及法人名义贷款，需要符合不同的条件。个人贷款主要审核申请人的非大陆年收入情况，法人贷款主要看是否有法人银行账户等。符合要求的情况下，可以通过房产中介公司提交收入及房产相关材料等信息，办理贷款手续。
2020-07-13 · 2715个浏览木造结构的优点有：1.建筑成本低。2.设计的自由度较高，易装修。3.耐火性较好。4.调节空气湿度。缺点有：1.耐震性较差。2.隔音性较弱。综合木造建筑的优缺点，日本的家庭型一户建住宅及小型整栋公寓楼都会选择性价比较高的木造结构，既没有多余的费用支出，也保证了基本的需求。
2020-07-15 · 17623个浏览在日本居住的永驻者，首套住房可享受0首付，利率1%左右。普通工作签证，首套住房首付2成，利率1%~3%。海外居住者首付3成以上，利率2.6~3.5%。外国人在日本买房贷款，根据不同条件贷款情况不同。影响贷款的主要因素有：1.是否在日本居住。2. 是否有偿还能力。3. 购买房产的用途。
2020-07-15 · 3913个浏览在日本买房可以多人共同持有，并且不仅限于夫妻，亲属或朋友等也可以共同持有房产。房产的所有权按照持有比例进行登记，持有人都会获得一份相应比例的房产证。不过共同持有房产有一定的优缺点，多人持有的方式是否适合自身情况，需要根据各自情况分析判断。
2020-07-19 · 2517个浏览在日本买二手房有两种方式办理过户手续，一种委托司法书士办理，一种自己办理。需要准备的材料有：房产证、卖家印章证明书、房产资产评价证明书、买卖双方身份证件、买家住民票、以及可以证明名义变更的材料。买卖双方本人或委托司法书士到当地法务局办理过户登记，手续完成后2周左右可以拿到房产证。
2020-07-19 · 2058个浏览外国人在日本购买房产没有特殊限制，提供地址公证书、护照即可购买。购房流程为：挑选房源、发送购买申请、签约房产、贷款、交房过户。买家在交房后2周左右拿到房产证。如果本人不能到日本办理购房手续，也可委托中介或朋友代理。
2020-07-20 · 5323个浏览日本一户建验房注意事项主要有：1.确认当天出席人员，保证发现问题及时解决。2.确认开始时间及天气状况，确保光纤充足。3. 确认物件跟图纸信息有无差异。4. 检查室外的情况，注意外墙伤痕。5. 室内检查，查看设备细节。
2020-07-22 · 2858个浏览国内人在日本购房没有特殊的限制，只需要提供本人护照及地址公证书即可办理手续。如果不能本人出席，也可以委托在日本的朋友或中介代理购买。购买流程为：挑选房源、提交购买意向书、签约、贷款、交房过户。
2020-07-22 · 1769个浏览首先要明确自己的需求和目的，根据自身情况挑选合适的物业。具体可以从三方面分析：1.购房目的：投资还是自住。 2. 投资房：看重位置还是看重租金回报。 3. 自住房：喜欢热闹还是安静。
2020-07-22 · 1449个浏览在日本买房，司法书士的费用包括两部分：1. 不动产登录免许税。2. 司法书士报酬额。其中不动产登记免许税为国家登记税金，税率根据房产类型及购买目的不同而不同，在不动产固定资产评价额的1‰-20‰之间。司法书士报酬额一般为5-10万日元左右。
2020-07-24 · 3268个浏览日本没有购房限制，任何有合法身份的个人或公司都可以在日本买房。在日本购房时需提供个人护照及地址公证书。在日本买房的流程是：1.挑选房源。2.提交购买意向书。3.签约并支付手付金。4.贷款手续。5.交尾款过户。
2020-07-30 · 1876个浏览日本买房子没有特殊的条件要求，也没有购房限制，外国人只要提供护照和个人信息公证书，都可以购买日本房产。日本买房流程包括：1.挑选房产。2.向卖家提交购买意向书。3.签约支付手付金。4.办理贷款手续（如需要）。5.交房过户。交房日起2周左右，买家可以拿到登记完成的房产证。
2020-07-30 · 10159个浏览外国人在日本购买房产没有特殊限制，提供地址公证书、护照即可购买。日本购房流程包括：1. 挑选房源。2. 发送购买申请。3. 签约房产。4. 贷款审查（如需要）。5. 交房过户。买家在交房后2周左右拿到房产证。如果本人不能到日本办理购房手续，也可委托中介或朋友代理。
2020-07-30 · 2589个浏览外国人在日本购买房产没有特殊限制，提供地址公证书、护照即可购买。购房流程为：1. 挑选房源。2. 发送购买申请。3. 签约房产。4. 贷款。5. 交房过户。买家在交房后2周左右拿到房产证。如果本人不能到日本办理购房手续，也可委托中介或朋友代理。
2020-07-30 · 2147个浏览日本买房过户后2周左右可以拿到登记完成的房产证，在日本叫做「登記識別情報」。主要包含了以下登记信息：1.不动产土地及建筑物番号。2.不动产法务局登记号码。3.不动产过户登记日期等。4.登记目的。5.登记人信息。6.登记完成日期及法务局信息。7.不动产情报识别情报码。
2020-07-30 · 3962个浏览中国人在日本买房没有特殊的条件限制，只要能提供护照或身份证及签名印章公证书原件，都可以购买日本房产。公证书需要本人携带身份证和户口本到当地公证处办理。如果本人不能来日本，也可以委托日本当地的朋友或日本不动产中介公司代理购房。委托的情况下需要准备委任状。
2020-08-05 · 2723个浏览日本购房对中国人没有特殊的限制，只要能提供护照及公证书证明本人身份，均可在日本买房。中国人在日本买房时需要提供的材料有：护照或身份证扫描件，签名印章公证书原件。如果本人不能来日本出席签约及交房手续，可以委托在日本的朋友或日本房产中介公司。委托的情况下需要准备委任状。
2020-08-05 · 2337个浏览在日本买房对外国人没有特殊的限制。只要提供可以证明持有人地址和姓名的文件，都可以在日本买房。个人在日本买房需要提供的材料包括护照或身份证扫描件、签名印章公证书原件。购房流程是：1.挑选房源。2.提交购买意向书。3.签约并支付手付金。4.办理贷款手续（如需要）。5.结清尾款并办理过户，收到房产证。
2020-08-05 · 2401个浏览在日本买房对外国人没有特殊的限制，只要能提供护照及公证书来证明本人身份，均可在日本买房。中国人在日本买房子需要提供的材料包括护照或身份证扫描件、签名印章公证书。购买流程是：1.挑选房源。2.提交购买意向书。3.签约并支付手付金。4.办理贷款手续（如需要）。5.结清尾款并办理过户，收到房产证。
2020-08-05 · 3385个浏览在日本买房子贷款分为两种情况：个人名义贷款及法人名义贷款。个人名义贷款需要符合三个条件之一：1. 持有日本在留卡并有稳定收入。2. 在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3. 在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义贷款需在日本设立公司，以公司名义购买房产。
2020-08-25 · 2340个浏览在日本买一户建一般由房产持有人本人管理，不涉及管理费的支出。每年只需要缴纳固都税，固都税是固定资产税和都市计划税的合并简称，简单计算固都税的金额，可以按照固定资产评价额乘以1.7%计算。每个地区的税率及减免政策不同。
2020-08-25 · 11712个浏览日本的租赁契约签订一般为两年，两年到期时需要进行租约更新。日本租房更新料即为租赁契约更新时支付给房东的更新费用。更新料的金额普遍是一个月租金。更新料的具体金额可以参考租赁契约中的具体约定。
2020-08-26 · 3397个浏览在东京租房子做民宿首先需要取得两个许可，一个是大楼物业公司的许可，一个是房东的许可。取得许可后，可到当地区役所等政府机构申请民宿牌照，开始运营。东京的民宿有180天的运营限制，在每个不同的区也有不同的具体规定。需提前跟当地区役所确认民宿的经营条件。
2020-09-22 · 2215个浏览去日本买房在国内银行的日本支店可以办理贷款，需要贷款人符合以下条件之一：在日本居住并稳定工作两年以上，可以提供收入证明；或者在日本以外的国家居住，但有非大陆地区的稳定收入，并可以提供收入证明。
2020-09-22 · 2055个浏览日本租房中介费一般为1个月租金加消费税，即1.1个月租金。日本法律规定，租房中介费金额不能超过1个月租金加消费税，多数中介公司都是按照这个标准来收费的。除中介费外，租房时还可能产生保证会社加入料、火灾保险费、押金及礼金、更换钥匙费。所以，在日本租房时支付的总费用，包括中介费约等于3.5至6个月租金。
2020-10-09 · 7538个浏览在日本买的房子能否拆了重建要看土地性质和建筑限制。如果是所有权的土地，符合最新的建筑限制是可以重建的。如果是借地权的土地，需要跟租借土地的地主商量，取得再建许可后可以重建。日本每个区域有不同的建筑限制，除最基础的道路限制，还有斜线限制，高度限制。当考虑再建时可以找建筑公司根据最新的规定设计再建方案。
2020-10-09 · 3737个浏览日本的租房合同中甲方为房东，乙方为租客，合同内容中通常也会包括房东委托的租赁管理公司和保证会社的信息。如果房东委托管理公司代理签约的情况下，甲方会注明为房东代理人，然后写明管理公司的信息。
2020-10-23 · 3143个浏览
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