日本东京已确认承办2020年的奥运会。

经历过北京奥运会的你，应该可以预见增值潜力。

敏锐的你，是否已感受到了机遇而有所行动？

你想在日本买房，弄清日本房屋词汇，看懂日本房屋格局，尤为重要。

日本房屋由数字、字母、日语汉字、假名，搭配表示。

比如房屋格局，你习惯说1室1厅、1室2厅、2室1厅...。

日本人习惯说 1R、1K、1DK、1LDK、1LDK...。

看懂房屋格局

形容房屋格局最小的单位是1R。

R是Room，兼备居室、卧室、客厅为一体，有开放式厨房。字母前面的数字为居室数目，1R是1间卧室，是日本较常见的单身公寓。

若卧室有门，卧室外有厨房（Kitchen），就用数字+K表示，1K代表有1间卧室、独立厨房。

若卧室门外的厨房里有餐桌和餐椅，就是兼备厨房（Kitchen）和餐厅（Dining）功能。1DK代表有1间卧室、厨房、餐厅，就是1室1厅。

最高级的是卧室门外有厨房（Kitchen）、餐厅（Dining）、客厅（Living）

1LDK代表有1间卧室，厨房、餐厅、客厅，就是1室2厅。

以此类推......

看懂房屋词汇

MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室。

BR代表Bed Room，就是有卧室。

S代表Storage Room，就是有储藏室。

SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做卧室的房间。

UB代表Unit Bath，就是有浴室。

WIC代表Walk in Closet，就是有步入式衣帽间。

CL代表Closet，就是有收纳空间。

SIC代表Shoes in Closet或SB代表Shoes Box，就是有鞋柜。

RF代表Roof Floor就是有小阁楼。

PS代表Pipe Shaft，就是有配管室。

MB代表Meter Box，就是有水箱/配电箱。

看懂房屋面积

1R、1K、1DK是20-30平米的小套房；

1LDK是40平米左右的1室1厅；

2LDK是50-60平米左右的2室2厅；

3LDK是70 -90平米左右的3室2厅。

这是比较粗略的面积分类。

我也见过有人将100平米的房子做成2LDK。

室内如何隔间和装修，是个人喜好。

和室、洋室，是两种不同的房屋装修类型。

和室，代表传统日式装修类型，有榻榻米；

洋室，代表现代西式装修类型。

不同类型的房屋平面图，可能会有不同的计量单位。

和室，卧室地面会铺畳（dié），也就是榻榻米，既是地面也是床。畳是日本古老的用来计量房屋面积的单位，只用于表达和室房产面积。1畳＝1.62平米。

洋室，卧室地面会铺地板砖、地毯或木质地板。房产面积用帖、坪或平米为单位。1帖指1块榻榻米的大小，与畳代表的面积大小完全相同。

1帖＝1.62平米；

1坪＝3.31平米；

1平米＝0.3坪。

看懂房屋折旧

日本的土地价值是不会有变化的。

折旧率根据房屋的建造材质而不同：

轻量铁骨造19年；

木质造22年；

铁骨造34年；

钢筋混凝土造47年。

也就是说木质造房产就是每使用一年就减去1/22的价值。

看看数据，日本2017年土地价格较上一年增长了6.26%。

在日本买房，是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。

想在短短几年就得到很高的回报，在日本真做不到！

在日本买房，是想确保资产不至于贬值，且有一定盈余。

对于先求稳定再求盈余的你，在日本买房，才算是最好的选择。